Verjaring. Voor ‘publieke grond’ geldt geen afzonderlijke, van die voor particuliere grond afwijkende inbezitnemingsmaatstaf.

Essentie Verkrijging door bevrijdende verjaring van een in bezit genomen gedeelte van een aangrenzend perceel. Voor ‘publieke grond’ geldt geen afzonderlijke, van die voor particuliere grond afwijkende inbezitnemingsmaatstaf. Met de eventuele publieke bestemming moet rekening worden gehouden in het kader van de verkeersopvatting die moet worden toegepast bij de beoordeling van de vraag of sprake…

Verjaring

Grensoverschrijdende bouw. Geen afbraak maar vergoeding.

In deze zaak heeft de (achter)buurman een nieuwe uitbouw iets over de grens gebouwd. De rechtbank acht het vorderen van afbraak misbruik en omdat niet voldaan is aan het criterium van kwade trouw of grove schuld wordt een erfdienstbaarheid gevestigd tegen (bescheiden) schadeloosstelling. Artikel 5:54 lid 1 BW bepaalt dat als de eigenaar van een gebouw door…

Burenrecht

Koop woning. Geen gebrek in verband met beantwoording vragenlijst woning.

Koop van een woning conform de standaard NVM Model Koopovereenkomst. Verkopers hebben de vragenlijst ingevuld en vragen met betrekking tot scheuren, afwerkingen en beschadigingen met ‘nee’ beantwoord. Later blijken er wel enige scheuren te zitten en is sprake van lekkage vanaf de douchevloer. De rechtbank oordeelt dat in de NVM-overeenkomst is afgeweken van de wettelijke…

Contractenrecht, Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken

Een elektrische auto met gebrekkige virtuele zijspiegels is voldoende ernstig gebrekkig om ontbinding te rechtvaardigen.

Koper (consument) koopt voor een ton een tweedehands elektrische Audi e-tron 55 quatro. Die vertoont een aantal (verholpen) problemen maar (onder meer) de virtuele zijspiegels (camera’s) blijven problemen opleveren.   De kantonrechter neemt aan dat ook na de laatste vervanging (met eenzelfde type zijspiegels) het probleem zich nog steeds voordoet en het op onvoorspelbare momenten…

Contractenrecht, Verborgen gebreken

Burenrecht. Kan buurvrouw worden veroordeeld om overhangende takken te snoeien en de boom gesnoeid te houden? Nee, niet op grond van het burenrecht, maar wel op grond van onrechtmatige daad.

Partijen zijn buren en hebben een slechte verstandhouding met elkaar. Dit geschil gaat over een boom in de voortuin. [verzoeker] wil dat [verweerster] voorkomt dat takken van haar boom over de erfgrens hangen en dat [verweerster] een boete verbeurt als dit wel gebeurt.   Verzoeker vindt het niet terecht dat verweerster de boom pas snoeit…

Burenrecht, Onrechtmatige daad

Dient werknemer bij sluiten beëindigingsovereenkomst expliciet te melden dat hij uitgewerkte plannen heeft om als ondernemer te starten? Nee. Niet als werknemer geen uitzicht heeft op substantieel, concreet inkomen.

Partijen sluiten een vaststellingsovereenkomst (VSO) ter beëindiging van het dienstverband.   Werkgever verneemt een week later dat werknemer een eigen steakhouse opent.   Gedeeltelijke vernietiging van een  VSO is niet mogelijk   Met een beroep op dwaling en bedrog roept de werkgever buitengerechtelijk de vernietiging in van de VSO. De kantonrechter stelt vast dat dit…

Arbeidsrecht

Muur valt om tijdens verwijderen asbestplaten. Aannemer stelt met succes eigenaar van de schuur aansprakelijk omdat sprake was van een gebrekkige opstal.

  Na het verrichten van een vooronderzoek ter plaatse en het uitbrengen van een offerte wordt aan eiser de opdracht gegund om asbestplaten van een aantal oude schuurdaken te verwijderen. Nadat eiser de platen aan één zijde van een dak had verwijderd en de andere zijde wilde inspecteren, is vrijwel de gehele stenen zijgevel afgebroken…

Aansprakelijkheidsrecht, Bouwrecht

Monumentale plafondschildering wordt zichtbaar na verwijdering tussenplafond in een appartement. Rechter oordeelt dat tussenplafond herstelt moet worden.

Een appartementseigenaar heeft een tussenplafond verwijderd, waardoor een monumentale plafondschildering zichtbaar is geworden.   De eigenaar van het bovenliggende appartement klaagt daarna over geluidsoverlast. Het hof oordeelt dat de verwijdering van het tussenplafond zonder toestemming van de VvE in strijd is met het Modelreglement.   Het beroep van de eigenaar op monumentenbeleid voor behoud van…

Appartementsrecht