De kopers kochten in 2022 een woning waarvan: de dakbedekking in 2016 vernieuwd was, de dakkapellen in februari 2022 geheel waren vervangen. Kort na de overdracht ontstonden langer aanhoudende lekkages rond deze dakkapellen. Het door de verkoper ingeschakelde bedrijf voerde reparaties uit, maar die hielpen niet blijvend. Nadat het bedrijf failliet ging, liet de koper…
Op 2 september 2025 heeft het Gerechtshof Amsterdam een interessante uitspraak gedaan over de koop van een woning met een addertje onder het gras: een zelfbewoningsplicht. De zaak laat zien hoe belangrijk het is om te weten wat je koopt, maar ook hoe rechters omgaan met contractuele boetes wanneer beide partijen steken hebben laten vallen.…
Wie een oudere woning koopt, weet dat daar soms mankementen bij horen. Juist daarom staat in veel koopcontracten een ouderdomsclausule: de verkoper staat dan niet in voor allerlei gebreken die bij een oudere woning kunnen voorkomen. Maar hoe ver gaat zo’n clausule eigenlijk? De situatie: een bungalow met verborgen problemen Eiser kocht begin 2024…
Een vrijstaande droomwoning, paardenstallen, een rijbak, ruim een hectare grond, “landelijk gelegen aan de rand van het buitengebied”. Klinkt als een idyllisch plaatje – tot blijkt dat direct achter het perceel een metaalverwerker werkt met een shovel en containers. De kopers ervaren geluidsoverlast en vinden dat de verkopers hen hierover hadden moeten informeren. Ze stappen…
Omdat verkopers die informatie niet hebben verstrekt hebben kopers gedwaald bij het aangaan van de koopovereenkomst. Zij zouden, als gezin met drie opgroeiende kinderen, de woning niet hebben gekocht als zij wisten dat de directe buurman is veroordeeld voor misbruik van minderjarigen en het bezit van kinderporno. Daarom vorderen zij onder meer een verklaring voor…
Eisers hebben een woning verkocht aan gedaagden voor € 475.000,00. In de koopovereenkomst staat opgenomen dat gedaagden uiterlijk tot 9 uur ’s ochtends op 19 oktober 2024 de mogelijkheid hebben om een beroep te doen op het financieringsvoorbehoud. Partijen hebben vervolgens twee keer afgesproken om deze termijn te verlengen. De vraag is of kopers tijdig een…
Eisers hebben aan koopster, een vennootschap, twee appartementsrechten verkocht. Partijen hebben de modelovereenkomst van de NVM gebruikt waarin onder meer ook de standaard boeteclausule staat opgenomen van 10% van de koopsom bij ontbinding van de koopovereenkomst als gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de koper. De koopovereenkomst is door verkopers ontbonden en zij roepen het…
Een koper heeft in oktober 2022 een woning uit 1996 gekocht voor € 1.455.000. In de verkoopbrochure staat dat het huis “geheel gemoderniseerd” is. In december 2023 ontdekt de koper schimmelvorming in een slaapkamer, veroorzaakt door een lekkend dak. De koper stelt dat de woning non-conform is, dan wel dat de overeenkomst onder dwaling tot…
Eiseres heeft een woning van gedaagde gekocht. Koopster, die tevens makelaar is, stelt dat zij na de eigendomsoverdracht van de woning gebreken aan de tuin, de kozijnen en het schilderwerk van de woning heeft geconstateerd. Die gebreken heeft zij laten herstellen. Zij vordert nu van verkoopster schadevergoeding. De grondslagen zijn: non conformiteit, dwaling en…
Deze zaak betreft een koopovereenkomst met betrekking tot een appartement. In de koopovereenkomst staat dat het appartementsrecht onder meer recht geeft op het uitsluitend gebruik van een vierkamer-flatwoning. In de advertentie staat dat het gaat om een woonoppervlakte van 99m2. Uit een later opgesteld taxatierapport blijkt dat het appartement over 70m2 woonruimte beschikt en over…
