In een arrest van 6 februari 2026 heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan over dwaling bij de koop van een woning en de berekening van het nadeel wanneer de waarde van de woning later stijgt. Centraal stond de vraag: moet bij dwaling worden gekeken naar de latere waardestijging van de woning, of naar…
Een koop van € 7.250.000, een terugtrekkende koper en een gevorderde boete van € 725.000 (10%). Het lijkt een klassiek scenario uit het vastgoedrecht. Toch wijst de voorzieningenrechter in kort geding de boetevordering af. Waarom? Omdat het boetebeding niet expliciet in de overeenkomst stond, de toepasselijkheid van algemene bepalingen onvoldoende vaststond én spoedeisend belang ontbrak.…
Deze zaak speelde rond twee erfpachtrechten waarop een woning stond: De erfpachtakte stamde uit de jaren ’90 en bepaalde dat het perceel bestemd was voor een tuinderswoning. Het bestemmingsplan was later publiekrechtelijk gewijzigd naar wonen. In de verkoopbrochure en koopovereenkomst stond dat het ging om: een woonhuis op eeuwigdurende erfpacht met eeuwigdurend afgekochte canon.…
Wat gebeurt er als een koper een woning niet afneemt? Veel mensen denken: dan betaal je de boete van 10% en is de kous af. De uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam van 30 september 2025 laat zien dat die gedachte gevaarlijk kort door de bocht is. De contractuele boete blijkt geen plafond, maar slechts een…
De kopers kochten in 2022 een woning waarvan: de dakbedekking in 2016 vernieuwd was, de dakkapellen in februari 2022 geheel waren vervangen. Kort na de overdracht ontstonden langer aanhoudende lekkages rond deze dakkapellen. Het door de verkoper ingeschakelde bedrijf voerde reparaties uit, maar die hielpen niet blijvend. Nadat het bedrijf failliet ging, liet de koper…
Op 2 september 2025 heeft het Gerechtshof Amsterdam een interessante uitspraak gedaan over de koop van een woning met een addertje onder het gras: een zelfbewoningsplicht. De zaak laat zien hoe belangrijk het is om te weten wat je koopt, maar ook hoe rechters omgaan met contractuele boetes wanneer beide partijen steken hebben laten vallen.…
Wie een oudere woning koopt, weet dat daar soms mankementen bij horen. Juist daarom staat in veel koopcontracten een ouderdomsclausule: de verkoper staat dan niet in voor allerlei gebreken die bij een oudere woning kunnen voorkomen. Maar hoe ver gaat zo’n clausule eigenlijk? De situatie: een bungalow met verborgen problemen Eiser kocht begin 2024…
Een vrijstaande droomwoning, paardenstallen, een rijbak, ruim een hectare grond, “landelijk gelegen aan de rand van het buitengebied”. Klinkt als een idyllisch plaatje – tot blijkt dat direct achter het perceel een metaalverwerker werkt met een shovel en containers. De kopers ervaren geluidsoverlast en vinden dat de verkopers hen hierover hadden moeten informeren. Ze stappen…
Omdat verkopers die informatie niet hebben verstrekt hebben kopers gedwaald bij het aangaan van de koopovereenkomst. Zij zouden, als gezin met drie opgroeiende kinderen, de woning niet hebben gekocht als zij wisten dat de directe buurman is veroordeeld voor misbruik van minderjarigen en het bezit van kinderporno. Daarom vorderen zij onder meer een verklaring voor…
Eisers hebben een woning verkocht aan gedaagden voor € 475.000,00. In de koopovereenkomst staat opgenomen dat gedaagden uiterlijk tot 9 uur ’s ochtends op 19 oktober 2024 de mogelijkheid hebben om een beroep te doen op het financieringsvoorbehoud. Partijen hebben vervolgens twee keer afgesproken om deze termijn te verlengen. De vraag is of kopers tijdig een…
