Koop woning. Dwaling vanwege onjuiste mededeling makelaar verkopers

Kopers hebben een woning gekocht voor € 576K. Tijdens de bezichtiging heeft de verkoopmakelaar een onjuiste mededeling gedaan over de fundering van de woning. De verkoopmakelaar had tijdens de bezichtiging aangegeven dat de woning is gefundeerd op palen, terwijl de woning in werkelijkheid op staal (rechtstreeks op een zandlaag) is gefundeerd. De rechtbank overweegt dat de…

Plafondbalken en vloerhout woning voldoen niet aan eisen; verkoper toch niet aansprakelijk

Deze zaak betreft een koop van een ruim 40 jaar oude woning. De NVM- voorwaarden zijn van toepassing. In artikel 6 wordt de woning verkocht in de staat waarin die zich bevindt. Verkoper staat alleen in voor eigenschappen die voor normaal gebruik nodig zijn (tenzij koper weet van dat gebruik verhinderende eigenschappen) en alleen tot…

Koop woning. Geen gebrek in verband met beantwoording vragenlijst woning.

Koop van een woning conform de standaard NVM Model Koopovereenkomst. Verkopers hebben de vragenlijst ingevuld en vragen met betrekking tot scheuren, afwerkingen en beschadigingen met ‘nee’ beantwoord. Later blijken er wel enige scheuren te zitten en is sprake van lekkage vanaf de douchevloer. De rechtbank oordeelt dat in de NVM-overeenkomst is afgeweken van de wettelijke…

Verkopers woning niet aansprakelijk voor herstelkosten ad € 200.000,— voor gebrekkige kademuur

Verkopers (vader en dochter) hebben hun woning verkocht voor € 2.150.000.   Na de verkoop ontdekken de kopers dat de kademuur van de woning in zeer slechte staat verkeert en op instorten staat. De kopers stellen de verkopers aansprakelijk voor de herstelkosten van € 200.000. De verkopers wijzen aansprakelijkheid af en ontkennen dat er iets…

De geconstateerde verontreiniging staat het het overeengekomen normaal gebruik niet in de weg. Saneringskosten van €  147.000,– blijven voor rekening van koper  

Koper heeft van zijn buurman een aantal percelen gekocht met daarop een manege en weiland. In de koopovereenkomst is het normale gebruik voor deze bestemming gegarandeerd.   In de koopovereenkomst is opgenomen dat verkoper niet bekend is met verontreiniging die ten nadele strekt van het omschreven gebruik, maar wel dat bekend is dat in de…

Non-conformiteit. Mededelingsplicht. Gebrek.   Staat een gebrek aan de daktuin een normaal gebruik van het verkochte in de weg? Zijn verkopers aansprakelijk voor de aanzienlijke herstelkosten hoewel zij niet bekend zijn met het gestelde gebrek aan de daktuin?

  Koper heeft van verkoper een bovenwoning met daktuin gekocht. Voor de daktuin is een erfdienstbaarheid gevestigd die de eigenaar van de bovenwoning het recht geeft om voor de daktuin gebruik te maken van het dak van de winkel onder de bovenwoning. Na levering van de woning blijkt de daktuin onvoldoende draagkracht te hebben en…

Verkopers woning vorderen met succes afgifte een rapport van een bouwkundige aankoopkeuring

In deze zaak is in opdracht van de kopers van een woning een aankoopkeuring gedaan. Na de koop is discussie ontstaan in het kader van non conformiteit of dwaling. In die discussie beschuldigen partijen elkaar over en weer van schending van een mededelingsplicht, respectievelijk onderzoeksplicht.   In dat kader zijn relevant de bevindingen van de…

€ 180.000,– schadevergoeding vanwege misleidende verkoopbrochure penthouse

In een verkoopbrochure van een penthouse werd onder meer vermeld:   De ruime open keuken en woonkamer hebben een schuifpui of openslaande deuren naar het dakterras. Dat biedt een spectaculair uitzicht op de historische binnenstad, het monumentale Eiffelgebouw, het levendige Sphinxkwartier of het groene Frontenpark.   Op de laatste bladzijde van de brochure was in…