Een ouderdomsclausule in een koopovereenkomst betekent niet dat ieder gebrek aan een oudere woning automatisch voor rekening van de koper komt. Een droomhuis blijkt ernstige lekkages te hebben De koper kocht in september 2022 voor € 640.000 een woning uit 1928 met een bijgebouw. De woning was in de verkoopbrochure omschreven als volledig verbouwd en…
Wie na de aankoop van een woning ernstige gebreken ontdekt, hoeft niet altijd een langdurige bodemprocedure af te wachten voordat de verkoper tot betaling kan worden aangesproken. Ernstige gebreken kort na de overdracht De kopers hadden in september 2025 een benedenwoning gekocht. In de verkoopadvertentie was de woning omschreven als een in 2020 volledig gerenoveerde…
Een koper van een woning die een beroep wil doen op een financieringsvoorbehoud, moet zich houden aan de voorwaarden die daarvoor in de koopovereenkomst zijn opgenomen. Alleen melden dat de financiering niet rond is, is niet voldoende. Dat blijkt opnieuw uit een uitspraak van de Rechtbank Gelderland. Financiering niet tijdig rond Partijen hadden een koopovereenkomst…
De Rechtbank Amsterdam heeft geoordeeld over de vraag of kopers van een appartement zich konden beroepen op dwaling of non-conformiteit omdat zij onvoldoende zouden zijn geïnformeerd over een toekomstige renovatie van gevels en kozijnen. De kopers hadden in januari 2025 voor € 405.000 een appartement gekocht van Nationaal Grondbezit. Het appartement maakte deel uit van…
In een arrest van 6 februari 2026 heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan over dwaling bij de koop van een woning en de berekening van het nadeel wanneer de waarde van de woning later stijgt. Centraal stond de vraag: moet bij dwaling worden gekeken naar de latere waardestijging van de woning, of naar…
Een koop van € 7.250.000, een terugtrekkende koper en een gevorderde boete van € 725.000 (10%). Het lijkt een klassiek scenario uit het vastgoedrecht. Toch wijst de voorzieningenrechter in kort geding de boetevordering af. Waarom? Omdat het boetebeding niet expliciet in de overeenkomst stond, de toepasselijkheid van algemene bepalingen onvoldoende vaststond én spoedeisend belang ontbrak.…
Deze zaak speelde rond twee erfpachtrechten waarop een woning stond: De erfpachtakte stamde uit de jaren ’90 en bepaalde dat het perceel bestemd was voor een tuinderswoning. Het bestemmingsplan was later publiekrechtelijk gewijzigd naar wonen. In de verkoopbrochure en koopovereenkomst stond dat het ging om: een woonhuis op eeuwigdurende erfpacht met eeuwigdurend afgekochte canon.…
Wat gebeurt er als een koper een woning niet afneemt? Veel mensen denken: dan betaal je de boete van 10% en is de kous af. De uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam van 30 september 2025 laat zien dat die gedachte gevaarlijk kort door de bocht is. De contractuele boete blijkt geen plafond, maar slechts een…
De kopers kochten in 2022 een woning waarvan: de dakbedekking in 2016 vernieuwd was, de dakkapellen in februari 2022 geheel waren vervangen. Kort na de overdracht ontstonden langer aanhoudende lekkages rond deze dakkapellen. Het door de verkoper ingeschakelde bedrijf voerde reparaties uit, maar die hielpen niet blijvend. Nadat het bedrijf failliet ging, liet de koper…
Op 2 september 2025 heeft het Gerechtshof Amsterdam een interessante uitspraak gedaan over de koop van een woning met een addertje onder het gras: een zelfbewoningsplicht. De zaak laat zien hoe belangrijk het is om te weten wat je koopt, maar ook hoe rechters omgaan met contractuele boetes wanneer beide partijen steken hebben laten vallen.…
