De ledenraad van de NVM heeft op 4 juni 2010 bepaald dat per 1 september 2010 alle meetgegevens voor woningen gebaseerd, en zo nodig gecorrigeerd, dienden te zijn op basis van de ‘Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580’ (hierna: de meetinstructie). Dit houdt in dat NVM-makelaars verplicht zijn om in de verkoopinformatie de netto-woonoppervlakte…
In het hieronder te bespreken kort geding stond ter discussie of een koopovereenkomst tot stand was gekomen via een WhatsApp. Partijen zijn in gesprek gegaan over de (ver)koop van de woning. Kopers hebben op 25 februari 2018 de vraagprijs van verkopers aanvaard. Op 3 maart 2018 hebben verkopers een e-mail aan kopers gezonden…
In 2010 is de ‘Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen’ opgesteld door makelaarsorganisaties NVM, VBO Makelaar en VastgoedPRO, samen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. Een NVM-makelaar is vanaf 15 juni 2010 gehouden om volgens een voorgeschreven Meetinstructie (op basis van NEN 2580) de woonoppervlakte te bepalen en juist te vermelden. Makelaars die woningen aanbieden…
In 2012 was gestart met een nieuwbouwproject, bestaande uit een appartementencomplex te Amsterdam. De ondernemer had ervoor gekozen geen inpandige parkeervoorziening te realiseren voor dit project. In de verkoopbrochure was vermeld: “Het is mogelijk om een eigen parkeerplaats te huren op vijf minuten loopafstand van jouw woning” Een aantal kopers…
Koper bekend met asbest in woning; verkoper toch aansprakelijk voor schade De aanwezigheid van asbest levert bij verkoop van een woning niet altijd een gebrek op in de zin van de wet. In oudere woningen zijn vaak asbesthoudende materialen gebruikt. Daarop dient een koper bedacht te zijn. Hoe gevaarlijk dit in een concreet geval…
Verborgen gebreken bij koopwoning In de praktijk blijven regelmatig geschillen ontstaan met betrekking tot verborgen gebreken aan een koopwoning. Hieronder volgen enkele aandachtspunten waar zeker op gelet moet worden bij koop van een woning. Onderzoeksplicht koper De koper heeft een onderzoeksplicht. Hoe ouder de woning, hoe meer de koper zelf onderzoek moet…
De boete in een koopcontract In veel koopcontracten voor verkoop van woningen wordt vaak een boetebeding opgenomen. Deze boete wordt doorgaans gesteld op 10 procent van de koopsom. In het contract wordt dan vastgelegd dat bij ontbinding van de overeenkomst op grond van een toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) de nalatige partij ten behoeve van…
Dwaling koopovereenkomst woning wegens overlast door bejaarde buren In deze zaak ging het om de koop van een woning in 2003 waarbij vrij snel na de eigendomsoverdracht bleek van een enorme burenoverlast door twee bejaarde buren. De koopsom bedroeg € 317.000,– De koper startte een procedure. Hij stelde zich op het standpunt dat…
De (mondelinge) koopovereenkomst van een woning Sinds de invoering van de Wet Koop Onroerende Zaken is een mondeling gesloten koopovereenkomst met betrekking tot een particuliere woning met een particuliere koper niet meer geldig. De wet schrijft voor dat in een dergelijk geval de koop schriftelijk moet worden vastgelegd wil zij geldig zijn. Na mondelinge overeenstemming…
Ouderdomsclausule in koopcontract biedt niet altijd bescherming voor de verkoper. De wet (artikel 7:17 BW) bepaalt dat een verkocht huis geschikt moet zijn voor normaal gebruik. Met andere woorden: er mag bijvoorbeeld geen sprake zijn van een onveilige installatie, verrotte vloeren, aanzienlijke lekkages enz. Partijen mogen afwijken van de wet. Dit zal met name plaatsvinden…
