Koper bekend met asbest in woning; verkoper toch aansprakelijk voor schade De aanwezigheid van asbest levert bij verkoop van een woning niet altijd een gebrek op in de zin van de wet. In oudere woningen zijn vaak asbesthoudende materialen gebruikt. Daarop dient een koper bedacht te zijn. Hoe gevaarlijk dit in een concreet geval…
Verborgen gebreken bij koopwoning In de praktijk blijven regelmatig geschillen ontstaan met betrekking tot verborgen gebreken aan een koopwoning. Hieronder volgen enkele aandachtspunten waar zeker op gelet moet worden bij koop van een woning. Onderzoeksplicht koper De koper heeft een onderzoeksplicht. Hoe ouder de woning, hoe meer de koper zelf onderzoek moet…
De boete in een koopcontract In veel koopcontracten voor verkoop van woningen wordt vaak een boetebeding opgenomen. Deze boete wordt doorgaans gesteld op 10 procent van de koopsom. In het contract wordt dan vastgelegd dat bij ontbinding van de overeenkomst op grond van een toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) de nalatige partij ten behoeve van…
Dwaling koopovereenkomst woning wegens overlast door bejaarde buren In deze zaak ging het om de koop van een woning in 2003 waarbij vrij snel na de eigendomsoverdracht bleek van een enorme burenoverlast door twee bejaarde buren. De koopsom bedroeg € 317.000,– De koper startte een procedure. Hij stelde zich op het standpunt dat…
De (mondelinge) koopovereenkomst van een woning Sinds de invoering van de Wet Koop Onroerende Zaken is een mondeling gesloten koopovereenkomst met betrekking tot een particuliere woning met een particuliere koper niet meer geldig. De wet schrijft voor dat in een dergelijk geval de koop schriftelijk moet worden vastgelegd wil zij geldig zijn. Na mondelinge overeenstemming…
Ouderdomsclausule in koopcontract biedt niet altijd bescherming voor de verkoper. De wet (artikel 7:17 BW) bepaalt dat een verkocht huis geschikt moet zijn voor normaal gebruik. Met andere woorden: er mag bijvoorbeeld geen sprake zijn van een onveilige installatie, verrotte vloeren, aanzienlijke lekkages enz. Partijen mogen afwijken van de wet. Dit zal met name plaatsvinden…
Problemen bij het inroepen van een financieringsvoorbehoud in een (NVM) koopovereenkomst In deze zaak was tussen partijen een koopovereenkomst met betrekking tot een woning gesloten. Aangezien de koper de benodigde financiering niet rond kreeg werd door hem een beroep gedaan op de ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. In deze zaak stond vast dat…
Te laat geklaagd door kopers van een woning In de praktijk gebeurt het regelmatig dat kopers van een woning te laat klagen over gebreken aan die woning waardoor verhaal van de schade op de verkopers niet (meer) mogelijk is. Hieronder wordt een procedure besproken waarin onder andere de te late klachtplicht voor…
