Deze zaak betreft een koop van een ruim 40 jaar oude woning. De NVM- voorwaarden zijn van toepassing. In artikel 6 wordt de woning verkocht in de staat waarin die zich bevindt. Verkoper staat alleen in voor eigenschappen die voor normaal gebruik nodig zijn (tenzij koper weet van dat gebruik verhinderende eigenschappen) en alleen tot…
Koop van een woning conform de standaard NVM Model Koopovereenkomst. Verkopers hebben de vragenlijst ingevuld en vragen met betrekking tot scheuren, afwerkingen en beschadigingen met ‘nee’ beantwoord. Later blijken er wel enige scheuren te zitten en is sprake van lekkage vanaf de douchevloer. De rechtbank oordeelt dat in de NVM-overeenkomst is afgeweken van de wettelijke…
Koper (consument) koopt voor een ton een tweedehands elektrische Audi e-tron 55 quatro. Die vertoont een aantal (verholpen) problemen maar (onder meer) de virtuele zijspiegels (camera’s) blijven problemen opleveren. De kantonrechter neemt aan dat ook na de laatste vervanging (met eenzelfde type zijspiegels) het probleem zich nog steeds voordoet en het op onvoorspelbare momenten…
Verkopers (vader en dochter) hebben hun woning verkocht voor € 2.150.000. Na de verkoop ontdekken de kopers dat de kademuur van de woning in zeer slechte staat verkeert en op instorten staat. De kopers stellen de verkopers aansprakelijk voor de herstelkosten van € 200.000. De verkopers wijzen aansprakelijkheid af en ontkennen dat er iets…
Koper heeft van zijn buurman een aantal percelen gekocht met daarop een manege en weiland. In de koopovereenkomst is het normale gebruik voor deze bestemming gegarandeerd. In de koopovereenkomst is opgenomen dat verkoper niet bekend is met verontreiniging die ten nadele strekt van het omschreven gebruik, maar wel dat bekend is dat in de…
Koper heeft van verkoper een bovenwoning met daktuin gekocht. Voor de daktuin is een erfdienstbaarheid gevestigd die de eigenaar van de bovenwoning het recht geeft om voor de daktuin gebruik te maken van het dak van de winkel onder de bovenwoning. Na levering van de woning blijkt de daktuin onvoldoende draagkracht te hebben en…
In deze zaak is in opdracht van de kopers van een woning een aankoopkeuring gedaan. Na de koop is discussie ontstaan in het kader van non conformiteit of dwaling. In die discussie beschuldigen partijen elkaar over en weer van schending van een mededelingsplicht, respectievelijk onderzoeksplicht. In dat kader zijn relevant de bevindingen van de…
Er zijn inmiddels talloze uitspraken van rechters met betrekking tot verborgen gebreken bij koop van een woning. Waar moet u op letten? Verborgen gebrek Het moet gaan om een gebrek dat na de levering wordt geconstateerd. Voor gebreken die zichtbaar waren ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst is de verkoper…
Een woning was in oktober 2018 verkocht en op 23 januari 2019 hebben de kopers de woning betrokken. Per mail van 27 februari 2019 berichten de kopers aan de verkopers dat zij in toenemende mate last hadden van onverklaarbare knallen en kraakgeluiden in de woning. De kopers maakten daarna met succes een procedure…
De hieronder te bespreken zaak gaat om verkoop van een woning waarbij de koper geconfronteerd werd met een lekkage in de kelder door een gebrek aan het riool. De herstelkosten bedragen bijna € 5.000,–, excl. btw. De koper stelde de verkoper aansprakelijk onder meer op grond van non conformiteit. De verkoper verweerde zich door te…
