Er zijn inmiddels talloze uitspraken van rechters met betrekking tot verborgen gebreken bij koop van een woning. Waar moet u op letten? Verborgen gebrek Het moet gaan om een gebrek dat na de levering wordt geconstateerd. Voor gebreken die zichtbaar waren ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst is de verkoper…
Een woning was in oktober 2018 verkocht en op 23 januari 2019 hebben de kopers de woning betrokken. Per mail van 27 februari 2019 berichten de kopers aan de verkopers dat zij in toenemende mate last hadden van onverklaarbare knallen en kraakgeluiden in de woning. De kopers maakten daarna met succes een procedure…
De hieronder te bespreken zaak gaat om verkoop van een woning waarbij de koper geconfronteerd werd met een lekkage in de kelder door een gebrek aan het riool. De herstelkosten bedragen bijna € 5.000,–, excl. btw. De koper stelde de verkoper aansprakelijk onder meer op grond van non conformiteit. De verkoper verweerde zich door te…
Deze zaak betreft de koop van een gerenoveerd appartement waaraan bouwkundige werkzaamheden waren verricht en waarin een nieuwe parketvloer was gelegd door de verkopers. De verkopers waren professionele beleggers in onroerend goed Na de koop bleek dat de parketvloer ernstig beschadigd en onbruikbaar was geraakt door een vochtprobleem in de kruipruimte. Het hof moest…
De kopers van een woning stelden de verkopers aansprakelijk voor gebreken aan de gevels van de woning. De kopers hadden een deskundige geraadpleegd die tot de conclusie kwam dat, kort gezegd, gelet op de aangebrachte spouwmuurisolatie, de gevels van de woning alleen naar buiten toe kunnen drogen hetgeen door de aangebrachte verf niet meer…
Deze zaak heeft betrekking op de verkoop van een monumentale villa met erf en tuin door de Staat. Vele, deels monumentale, bomen zijn na de verkoop afgestorven als gevolg van het eerdere aanbrengen van verkeerde grond tijdens de sanerings- en herinrichtingswerkzaamheden in opdracht van de Staat. Deze oorzaak van het afsterven is door deskundigen…
Een makelaar die namens verkopers optrad had mondeling aan de kopers van een woning meegedeeld dat het dak van een woning geïsoleerd was. De woning was eigendom van de overleden moeder van verkopers. De verkopers waren de enige erfgenamen. De kopers ontdekten na de eigendomsoverdracht van de woning dat het dak niet geïsoleerd was. De…
Ouderdom clausule In koopovereenkomsten met betrekking tot oudere huizen wordt vaak een zogenoemde ouderdomsclausule opgenomen. Bij de koop van een woning mag de koper ervan uit mag gaan dat de woning geschikt is voor normaal gebruik, dat wil zeggen dat in de woning op een veilige manier en met een redelijke mate van duurzaamheid gewoond…
De koper van een bestaande woning werd geconfronteerd met scheurvorming in de aanbouw van die woning. De koper stelde dat sprake was van een verborgen gebrek. Een dergelijk gebrek behoefde hij als koper immers niet te verwachten toen hij de koopovereenkomst aanging. De koper beroept zich op dwaling en hij vordert ontbinding van de koopovereenkomst.…
Verborgen gebreken bij koopwoning In de praktijk blijven regelmatig geschillen ontstaan met betrekking tot verborgen gebreken aan een koopwoning. Hieronder volgen enkele aandachtspunten waar zeker op gelet moet worden bij koop van een woning. Onderzoeksplicht koper De koper heeft een onderzoeksplicht. Hoe ouder de woning, hoe meer de koper zelf onderzoek moet…
