Een ouderdomsclausule in een koopovereenkomst betekent niet dat ieder gebrek aan een oudere woning automatisch voor rekening van de koper komt. Een droomhuis blijkt ernstige lekkages te hebben De koper kocht in september 2022 voor € 640.000 een woning uit 1928 met een bijgebouw. De woning was in de verkoopbrochure omschreven als volledig verbouwd en…
Wie na de aankoop van een woning ernstige gebreken ontdekt, hoeft niet altijd een langdurige bodemprocedure af te wachten voordat de verkoper tot betaling kan worden aangesproken. Ernstige gebreken kort na de overdracht De kopers hadden in september 2025 een benedenwoning gekocht. In de verkoopadvertentie was de woning omschreven als een in 2020 volledig gerenoveerde…
Deze zaak speelde rond twee erfpachtrechten waarop een woning stond: De erfpachtakte stamde uit de jaren ’90 en bepaalde dat het perceel bestemd was voor een tuinderswoning. Het bestemmingsplan was later publiekrechtelijk gewijzigd naar wonen. In de verkoopbrochure en koopovereenkomst stond dat het ging om: een woonhuis op eeuwigdurende erfpacht met eeuwigdurend afgekochte canon.…
Wie een oudere woning koopt, weet dat daar soms mankementen bij horen. Juist daarom staat in veel koopcontracten een ouderdomsclausule: de verkoper staat dan niet in voor allerlei gebreken die bij een oudere woning kunnen voorkomen. Maar hoe ver gaat zo’n clausule eigenlijk? De situatie: een bungalow met verborgen problemen Eiser kocht begin 2024…
Een vrijstaande droomwoning, paardenstallen, een rijbak, ruim een hectare grond, “landelijk gelegen aan de rand van het buitengebied”. Klinkt als een idyllisch plaatje – tot blijkt dat direct achter het perceel een metaalverwerker werkt met een shovel en containers. De kopers ervaren geluidsoverlast en vinden dat de verkopers hen hierover hadden moeten informeren. Ze stappen…
Een koper heeft in oktober 2022 een woning uit 1996 gekocht voor € 1.455.000. In de verkoopbrochure staat dat het huis “geheel gemoderniseerd” is. In december 2023 ontdekt de koper schimmelvorming in een slaapkamer, veroorzaakt door een lekkend dak. De koper stelt dat de woning non-conform is, dan wel dat de overeenkomst onder dwaling tot…
Eiseres heeft een woning van gedaagde gekocht. Koopster, die tevens makelaar is, stelt dat zij na de eigendomsoverdracht van de woning gebreken aan de tuin, de kozijnen en het schilderwerk van de woning heeft geconstateerd. Die gebreken heeft zij laten herstellen. Zij vordert nu van verkoopster schadevergoeding. De grondslagen zijn: non conformiteit, dwaling en…
Deze zaak betreft een koop van een ruim 40 jaar oude woning. De NVM- voorwaarden zijn van toepassing. In artikel 6 wordt de woning verkocht in de staat waarin die zich bevindt. Verkoper staat alleen in voor eigenschappen die voor normaal gebruik nodig zijn (tenzij koper weet van dat gebruik verhinderende eigenschappen) en alleen tot…
Koop van een woning conform de standaard NVM Model Koopovereenkomst. Verkopers hebben de vragenlijst ingevuld en vragen met betrekking tot scheuren, afwerkingen en beschadigingen met ‘nee’ beantwoord. Later blijken er wel enige scheuren te zitten en is sprake van lekkage vanaf de douchevloer. De rechtbank oordeelt dat in de NVM-overeenkomst is afgeweken van de wettelijke…
Koper (consument) koopt voor een ton een tweedehands elektrische Audi e-tron 55 quatro. Die vertoont een aantal (verholpen) problemen maar (onder meer) de virtuele zijspiegels (camera’s) blijven problemen opleveren. De kantonrechter neemt aan dat ook na de laatste vervanging (met eenzelfde type zijspiegels) het probleem zich nog steeds voordoet en het op onvoorspelbare momenten…
