Plafondbalken en vloerhout woning voldoen niet aan eisen; verkoper toch niet aansprakelijk
Koop van een woning conform de standaard NVM Model Koopovereenkomst.
Verkopers hebben de vragenlijst ingevuld en vragen met betrekking tot scheuren, afwerkingen en beschadigingen met ‘nee’ beantwoord. Later blijken er wel enige scheuren te zitten en is sprake van lekkage vanaf de douchevloer. De rechtbank oordeelt dat in de NVM-overeenkomst is afgeweken van de wettelijke regels van non-conformiteit en gebreken daarom onderdeel van het gekochte zijn, tenzij die normaal gebruik verhinderen maar daarvan is geen sprake.
De mededelingen van de verkoper in de vragenlijst zijn niet doorslaggevend voor de vraag of verkoper aan zijn mededelingsplicht heeft voldaan. De antwoorden zijn geen garanties en moeten worden gezien in het licht van andere feiten, zoals dat de scheuren op foto’s zichtbaar waren en betrokken makelaars er onderling over hebben gesproken. Koper had een bouwkundig onderzoek kunnen laten doen. De lekkage in een jaren niet gebruikte badkamer wordt veroorzaakt door slecht en uitgesleten voegwerk wat gemakkelijk kan worden verholpen.
Rechtbank Noord-Holland, 11 september 2024, ECLI:NL:RBNHO:2024:11502
Gerelateerde berichten