Bij de koop van een bouwkavel wordt vaak een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het geval geen bouwvergunning wordt verkregen. De uitspraak van de Rechtbank Overijssel van 28 januari 2026 laat zien dat zo’n bepaling nauwkeurig moet worden gelezen. Een koper kan zich niet zomaar op ontbinding beroepen als het vergunningstraject langer duurt of de aanvraag…
In een arrest van 6 februari 2026 heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan over dwaling bij de koop van een woning en de berekening van het nadeel wanneer de waarde van de woning later stijgt. Centraal stond de vraag: moet bij dwaling worden gekeken naar de latere waardestijging van de woning, of naar…
Een aannemer leverde en plaatste op maat gemaakte kozijnen bij een consument. Er ontstond een geschil. In een tussenvonnis overwoog de rechtbank aanvankelijk dat mogelijk sprake was van een gemengde overeenkomst: aanneming van werk én consumentenkoop Omdat zaken betreffende consumentenkoop op grond van artikel 93 sub c Rv tot de competentie van de kantonrechter behoren,…
Wat gebeurt er als een koper een woning niet afneemt? Veel mensen denken: dan betaal je de boete van 10% en is de kous af. De uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam van 30 september 2025 laat zien dat die gedachte gevaarlijk kort door de bocht is. De contractuele boete blijkt geen plafond, maar slechts een…
De kopers kochten in 2022 een woning waarvan: de dakbedekking in 2016 vernieuwd was, de dakkapellen in februari 2022 geheel waren vervangen. Kort na de overdracht ontstonden langer aanhoudende lekkages rond deze dakkapellen. Het door de verkoper ingeschakelde bedrijf voerde reparaties uit, maar die hielpen niet blijvend. Nadat het bedrijf failliet ging, liet de koper…
Op 2 september 2025 heeft het Gerechtshof Amsterdam een interessante uitspraak gedaan over de koop van een woning met een addertje onder het gras: een zelfbewoningsplicht. De zaak laat zien hoe belangrijk het is om te weten wat je koopt, maar ook hoe rechters omgaan met contractuele boetes wanneer beide partijen steken hebben laten vallen.…
Een contractuele boete kan een krachtig middel zijn om naleving van afspraken af te dwingen. Maar wat als de boete zo hoog oploopt dat deze niet meer in verhouding staat tot de schuld? De Rechtbank Amsterdam laat zien waar de grens ligt. Een vastgoedondernemer leende € 750.000 van een voormalige zakenpartner. Bij te late betaling…
Eisers hebben aan koopster, een vennootschap, twee appartementsrechten verkocht. Partijen hebben de modelovereenkomst van de NVM gebruikt waarin onder meer ook de standaard boeteclausule staat opgenomen van 10% van de koopsom bij ontbinding van de koopovereenkomst als gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de koper. De koopovereenkomst is door verkopers ontbonden en zij roepen het…
Een koper heeft in oktober 2022 een woning uit 1996 gekocht voor € 1.455.000. In de verkoopbrochure staat dat het huis “geheel gemoderniseerd” is. In december 2023 ontdekt de koper schimmelvorming in een slaapkamer, veroorzaakt door een lekkend dak. De koper stelt dat de woning non-conform is, dan wel dat de overeenkomst onder dwaling tot…
Eiseres heeft een woning van gedaagde gekocht. Koopster, die tevens makelaar is, stelt dat zij na de eigendomsoverdracht van de woning gebreken aan de tuin, de kozijnen en het schilderwerk van de woning heeft geconstateerd. Die gebreken heeft zij laten herstellen. Zij vordert nu van verkoopster schadevergoeding. De grondslagen zijn: non conformiteit, dwaling en…
