Een contractuele boete kan een krachtig middel zijn om naleving van afspraken af te dwingen. Maar wat als de boete zo hoog oploopt dat deze niet meer in verhouding staat tot de schuld? De Rechtbank Amsterdam laat zien waar de grens ligt. Een vastgoedondernemer leende € 750.000 van een voormalige zakenpartner. Bij te late betaling…
Eisers hebben aan koopster, een vennootschap, twee appartementsrechten verkocht. Partijen hebben de modelovereenkomst van de NVM gebruikt waarin onder meer ook de standaard boeteclausule staat opgenomen van 10% van de koopsom bij ontbinding van de koopovereenkomst als gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de koper. De koopovereenkomst is door verkopers ontbonden en zij roepen het…
Een koper heeft in oktober 2022 een woning uit 1996 gekocht voor € 1.455.000. In de verkoopbrochure staat dat het huis “geheel gemoderniseerd” is. In december 2023 ontdekt de koper schimmelvorming in een slaapkamer, veroorzaakt door een lekkend dak. De koper stelt dat de woning non-conform is, dan wel dat de overeenkomst onder dwaling tot…
Eiseres heeft een woning van gedaagde gekocht. Koopster, die tevens makelaar is, stelt dat zij na de eigendomsoverdracht van de woning gebreken aan de tuin, de kozijnen en het schilderwerk van de woning heeft geconstateerd. Die gebreken heeft zij laten herstellen. Zij vordert nu van verkoopster schadevergoeding. De grondslagen zijn: non conformiteit, dwaling en…
Deze zaak betreft een koopovereenkomst met betrekking tot een appartement. In de koopovereenkomst staat dat het appartementsrecht onder meer recht geeft op het uitsluitend gebruik van een vierkamer-flatwoning. In de advertentie staat dat het gaat om een woonoppervlakte van 99m2. Uit een later opgesteld taxatierapport blijkt dat het appartement over 70m2 woonruimte beschikt en over…
Kopers hebben een woning gekocht voor € 576K. Tijdens de bezichtiging heeft de verkoopmakelaar een onjuiste mededeling gedaan over de fundering van de woning. De verkoopmakelaar had tijdens de bezichtiging aangegeven dat de woning is gefundeerd op palen, terwijl de woning in werkelijkheid op staal (rechtstreeks op een zandlaag) is gefundeerd. De rechtbank overweegt dat de…
Eiser heeft voor gedaagde diverse werkzaamheden uitgevoerd, bestaande uit het maken van een projectschets en twee ontwerpen. Eiser vordert in de procedure betaling voor deze werkzaamheden op basis van de voorgestelde vergoeding voorafgaand aan de uitvoering van ca. € 11,6K. Over de projectschets bestaat geen discussie. Gedaagde stelt echter dat geen formeel akkoord voor de daaropvolgende…
Voor de op- en overslag van grote hoeveelheden (fiets)kettingen heeft koper belangstelling voor het logistieke bedrijfspand dat verkoper via haar makelaar aanbiedt. In de verkoopbrochure staat vermeld dat de maximale vloerbelasting “circa 3.000 kg per m2” bedraagt. Koper verifieert bij de verkopend makelaar de juistheid van de vermelde maximale vloerbelasting, die bevestigend antwoordt aangezien dit…
Deze zaak betreft een koop van een ruim 40 jaar oude woning. De NVM- voorwaarden zijn van toepassing. In artikel 6 wordt de woning verkocht in de staat waarin die zich bevindt. Verkoper staat alleen in voor eigenschappen die voor normaal gebruik nodig zijn (tenzij koper weet van dat gebruik verhinderende eigenschappen) en alleen tot…
In deze zaak gaat het om koop van een waterwoning. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan. (artikel 7:2, lid 1 BW). Een mondelinge overeenstemming leidt dus niet tot…
