Waterwoning is roerende zaak dus geen schriftelijkheidsvereiste van toepassing
Deze zaak betreft een koop van een ruim 40 jaar oude woning. De NVM- voorwaarden zijn van toepassing. In artikel 6 wordt de woning verkocht in de staat waarin die zich bevindt. Verkoper staat alleen in voor eigenschappen die voor normaal gebruik nodig zijn (tenzij koper weet van dat gebruik verhinderende eigenschappen) en alleen tot de herstelkosten. De ouderdomsclausule is van toepassing, aangevuld met verborgen gebreken die hoe dan ook voor rekening van de koper blijven.
Na koop blijkt dat in de woning in de jaren 80 brand heeft gewoed. Dat komt pas aan het licht na een verbouwing. Dan blijkt ook dat houten plafondbalken en vloerhout niet aan de belastbaarheidseisen voldoen. Kopers vorderen vergeefs schadevergoeding. Artikel 7:17 BW werd contractueel uitgesloten in artikel 6 NVM-voorwaarden. De ouderdomsclausule van artikel 21 NVM-voorwaarden maakt uitdrukkelijk inbreuk op de garantie die in art. 6 lid 3 NVM-voorwaarden staat. In artikel 21 NVM-voorwaarden wordt bovendien naast het uitsluiten van gebreken door ouderdom óók apart aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitgesloten. Dat zie niet alleen op verborgen gebreken die het gevolg zijn van ouderdom maar alle verborgen gebreken, zoals die waren veroorzaakt door de brand.
Rechtbank Noord-Holland 06-11-2024, ECLI:NL:RBNHO:2024:13702
publicatie blog 20 maart 2025
Gerelateerde berichten