Non-conformiteit. Mededelingsplicht. Gebrek.   Staat een gebrek aan de daktuin een normaal gebruik van het verkochte in de weg? Zijn verkopers aansprakelijk voor de aanzienlijke herstelkosten hoewel zij niet bekend zijn met het gestelde gebrek aan de daktuin?

  Koper heeft van verkoper een bovenwoning met daktuin gekocht. Voor de daktuin is een erfdienstbaarheid gevestigd die de eigenaar van de bovenwoning het recht geeft om voor de daktuin gebruik te maken van het dak van de winkel onder de bovenwoning. Na levering van de woning blijkt de daktuin onvoldoende draagkracht te hebben en…

Dwaling, Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken

Verkopers woning vorderen met succes afgifte een rapport van een bouwkundige aankoopkeuring

In deze zaak is in opdracht van de kopers van een woning een aankoopkeuring gedaan. Na de koop is discussie ontstaan in het kader van non conformiteit of dwaling. In die discussie beschuldigen partijen elkaar over en weer van schending van een mededelingsplicht, respectievelijk onderzoeksplicht.   In dat kader zijn relevant de bevindingen van de…

Contractenrecht, Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken

Knallend huis staat normaal gebruik in de weg. Verkopers aansprakelijk. Rechtsverwerking jegens aannemer.

    Een woning was in oktober 2018 verkocht en op 23 januari 2019 hebben de kopers de woning betrokken. Per mail van 27 februari 2019 berichten de kopers aan de verkopers dat zij in toenemende mate last hadden van onverklaarbare knallen en kraakgeluiden in de woning. De kopers maakten daarna met succes een procedure…

Bouwrecht, Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken

Aansprakelijkheid verkoper voor een gebrekkig riool van een woning van 60 jaar oud. Beroep op ouderdomsclausule wordt gepasseerd door de rechter evenals het beroep op niet zelf bewoning.

De hieronder te bespreken zaak gaat om verkoop van een woning waarbij de koper geconfronteerd werd met een lekkage in de kelder door een gebrek aan het riool. De herstelkosten bedragen bijna € 5.000,–, excl. btw. De koper stelde de verkoper aansprakelijk onder meer op grond van non conformiteit. De verkoper verweerde zich door te…

Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken

Onderzoeksplicht en informatieplicht bij verkoop van een appartement door professionele beleggers

Deze zaak betreft de koop van een gerenoveerd appartement waaraan bouwkundige werkzaamheden waren verricht en waarin een nieuwe parketvloer was gelegd door de verkopers. De verkopers waren professionele beleggers in onroerend goed   Na de koop bleek dat de parketvloer ernstig beschadigd en onbruikbaar was geraakt door een vochtprobleem in de kruipruimte. Het hof moest…

Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken

Beroep op conformiteit en dwaling bij koop woning; probleem aan gevelmuren staat niet aan normaal gebruik van de woning in de weg.

De kopers van een woning stelden de verkopers aansprakelijk voor gebreken aan de gevels van de woning.   De kopers hadden een deskundige geraadpleegd die tot de conclusie kwam dat, kort gezegd, gelet op de aangebrachte spouwmuurisolatie, de gevels van de woning alleen naar buiten toe kunnen drogen hetgeen door de aangebrachte verf niet meer…

Dwaling, Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken

Non conformiteit woning door bomensterfte in de tuin/ veroordeling herstelschade € 716.955,22

  Deze zaak heeft betrekking op de verkoop van een monumentale villa met erf en tuin door de Staat. Vele, deels monumentale, bomen zijn na de verkoop afgestorven als gevolg van het eerdere aanbrengen van verkeerde grond tijdens de sanerings- en herinrichtingswerkzaamheden in opdracht van de Staat. Deze oorzaak van het afsterven is door deskundigen…

Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken

Makelaar voor 1/3e deel aansprakelijk voor onjuiste informatie aan kopers met betrekking tot dakisolatie

Een makelaar die namens verkopers optrad had mondeling aan de kopers van een woning meegedeeld dat het dak van een woning geïsoleerd was. De woning was eigendom van de overleden moeder van verkopers. De verkopers waren de enige erfgenamen. De kopers ontdekten na de eigendomsoverdracht van de woning dat het dak niet geïsoleerd was. De…

Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken