Aansprakelijkheid verkoper voor een gebrekkig riool van een woning van 60 jaar oud. Beroep op ouderdomsclausule wordt gepasseerd door de rechter evenals het beroep op niet zelf bewoning.

De hieronder te bespreken zaak gaat om verkoop van een woning waarbij de koper geconfronteerd werd met een lekkage in de kelder door een gebrek aan het riool. De herstelkosten bedragen bijna € 5.000,–, excl. btw. De koper stelde de verkoper aansprakelijk onder meer op grond van non conformiteit. De verkoper verweerde zich door te…

28 april 2021Koop/Verkoop woning, Verborgen gebrekenBy Wilfred

Onderzoeksplicht en informatieplicht bij verkoop van een appartement door professionele beleggers

Deze zaak betreft de koop van een gerenoveerd appartement waaraan bouwkundige werkzaamheden waren verricht en waarin een nieuwe parketvloer was gelegd door de verkopers. De verkopers waren professionele beleggers in onroerend goed   Na de koop bleek dat de parketvloer ernstig beschadigd en onbruikbaar was geraakt door een vochtprobleem in de kruipruimte. Het hof moest…

9 maart 2021Koop/Verkoop woning, Verborgen gebrekenBy Wilfred

Beroep op conformiteit en dwaling bij koop woning; probleem aan gevelmuren staat niet aan normaal gebruik van de woning in de weg.

De kopers van een woning stelden de verkopers aansprakelijk voor gebreken aan de gevels van de woning.   De kopers hadden een deskundige geraadpleegd die tot de conclusie kwam dat, kort gezegd, gelet op de aangebrachte spouwmuurisolatie, de gevels van de woning alleen naar buiten toe kunnen drogen hetgeen door de aangebrachte verf niet meer…

2 december 2020Dwaling, Koop/Verkoop woning, Verborgen gebrekenBy Wilfred

Non conformiteit woning door bomensterfte in de tuin/ veroordeling herstelschade € 716.955,22

  Deze zaak heeft betrekking op de verkoop van een monumentale villa met erf en tuin door de Staat. Vele, deels monumentale, bomen zijn na de verkoop afgestorven als gevolg van het eerdere aanbrengen van verkeerde grond tijdens de sanerings- en herinrichtingswerkzaamheden in opdracht van de Staat. Deze oorzaak van het afsterven is door deskundigen…

11 februari 2020Koop/Verkoop woning, Verborgen gebrekenBy Wilfred

Makelaar voor 1/3e deel aansprakelijk voor onjuiste informatie aan kopers met betrekking tot dakisolatie

Een makelaar die namens verkopers optrad had mondeling aan de kopers van een woning meegedeeld dat het dak van een woning geïsoleerd was. De woning was eigendom van de overleden moeder van verkopers. De verkopers waren de enige erfgenamen. De kopers ontdekten na de eigendomsoverdracht van de woning dat het dak niet geïsoleerd was. De…

23 december 2019Koop/Verkoop woning, Verborgen gebrekenBy Wilfred

Bijzondere bedingen in koopovereenkomsten

Ouderdom clausule In koopovereenkomsten met betrekking tot oudere huizen wordt vaak een zogenoemde ouderdomsclausule opgenomen. Bij de koop van een woning mag de koper ervan uit mag gaan dat de woning geschikt is voor normaal gebruik, dat wil zeggen dat in de woning op een veilige manier en met een redelijke mate van duurzaamheid gewoond…

28 maart 2019Koop/Verkoop woning, Verborgen gebrekenBy Wilfred

Scheurvorming in gekochte woning. Beroep op dwaling afgewezen. Woning is min of meer stabiel.

De koper van een bestaande woning werd geconfronteerd met scheurvorming in de aanbouw van die woning. De koper stelde dat sprake was van een verborgen gebrek. Een dergelijk gebrek behoefde hij als koper immers niet te verwachten toen hij de koopovereenkomst aanging. De koper beroept zich op dwaling en hij vordert ontbinding van de koopovereenkomst.…

16 oktober 2018Dwaling, Koop/Verkoop woning, Verborgen gebrekenBy Wilfred

Verborgen gebreken bij koopwoning

Verborgen gebreken bij koopwoning   In de praktijk blijven regelmatig geschillen ontstaan met betrekking tot verborgen gebreken aan een koopwoning.   Hieronder volgen enkele aandachtspunten waar zeker op gelet moet worden bij koop van een woning.   Onderzoeksplicht koper De koper heeft een onderzoeksplicht. Hoe ouder de woning, hoe meer de koper zelf onderzoek moet…

5 juni 2016Koop/Verkoop woning, Verborgen gebrekenBy Wilfred

Woning niet geschikt voor normaal gebruik; verkoper toch niet aansprakelijk.

Woning niet geschikt voor normaal gebruik; verkoper toch niet aansprakelijk.     Bij de aankoop van een woning uit de jaren dertig van de vorige eeuw werd een bouwkundig onderzoek verricht in opdracht van de koper. Een aantal jaren na de levering constateert de koper een scheurvorming in de muren. Nader onderzoek wijst uit dat…

8 juli 2015Verborgen gebrekenBy Wilfred

Een verborgen gebrek: wat moet ik doen?

Een verborgen gebrek: wat moet ik doen?   In de wet staat een bepaling die een koper verplicht om tijdig te reageren als hij een gebrek heeft ontdekt in of aan hetgeen hij heeft gekocht. Dit wetsartikel verplicht de koper ‘binnen bekwame tijd’ nadat hij de gebreken heeft ontdekt of redelijkerwijs had behoren te ontdekken…

8 maart 2015Verborgen gebrekenBy Wilfred