In deze zaak gaat het om koop van een waterwoning. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan. (artikel 7:2, lid 1 BW). Een mondelinge overeenstemming leidt dus niet tot…
Verkopers eisen een contractuele boete van € 21.250. Koper heeft geen waarborgsom gestort of bankgarantie gesteld, zoals was afgesproken. Koper erkent de tekortkoming, maar verzoekt de boete te matigen. De kantonrechter is van oordeel dat koper de boete moet betalen. Wel matigt zij de boete naar € 10.000. In de periode tot aan de…
Koop van een woning conform de standaard NVM Model Koopovereenkomst. Verkopers hebben de vragenlijst ingevuld en vragen met betrekking tot scheuren, afwerkingen en beschadigingen met ‘nee’ beantwoord. Later blijken er wel enige scheuren te zitten en is sprake van lekkage vanaf de douchevloer. De rechtbank oordeelt dat in de NVM-overeenkomst is afgeweken van de wettelijke…
Verkopers (vader en dochter) hebben hun woning verkocht voor € 2.150.000. Na de verkoop ontdekken de kopers dat de kademuur van de woning in zeer slechte staat verkeert en op instorten staat. De kopers stellen de verkopers aansprakelijk voor de herstelkosten van € 200.000. De verkopers wijzen aansprakelijkheid af en ontkennen dat er iets…
Koper heeft van zijn buurman een aantal percelen gekocht met daarop een manege en weiland. In de koopovereenkomst is het normale gebruik voor deze bestemming gegarandeerd. In de koopovereenkomst is opgenomen dat verkoper niet bekend is met verontreiniging die ten nadele strekt van het omschreven gebruik, maar wel dat bekend is dat in de…
Koper heeft van verkoper een bovenwoning met daktuin gekocht. Voor de daktuin is een erfdienstbaarheid gevestigd die de eigenaar van de bovenwoning het recht geeft om voor de daktuin gebruik te maken van het dak van de winkel onder de bovenwoning. Na levering van de woning blijkt de daktuin onvoldoende draagkracht te hebben en…
In deze zaak is in opdracht van de kopers van een woning een aankoopkeuring gedaan. Na de koop is discussie ontstaan in het kader van non conformiteit of dwaling. In die discussie beschuldigen partijen elkaar over en weer van schending van een mededelingsplicht, respectievelijk onderzoeksplicht. In dat kader zijn relevant de bevindingen van de…
In een verkoopbrochure van een penthouse werd onder meer vermeld: De ruime open keuken en woonkamer hebben een schuifpui of openslaande deuren naar het dakterras. Dat biedt een spectaculair uitzicht op de historische binnenstad, het monumentale Eiffelgebouw, het levendige Sphinxkwartier of het groene Frontenpark. Op de laatste bladzijde van de brochure was in…
Een woning was in oktober 2018 verkocht en op 23 januari 2019 hebben de kopers de woning betrokken. Per mail van 27 februari 2019 berichten de kopers aan de verkopers dat zij in toenemende mate last hadden van onverklaarbare knallen en kraakgeluiden in de woning. De kopers maakten daarna met succes een procedure…
De hieronder te bespreken zaak gaat om verkoop van een woning waarbij de koper geconfronteerd werd met een lekkage in de kelder door een gebrek aan het riool. De herstelkosten bedragen bijna € 5.000,–, excl. btw. De koper stelde de verkoper aansprakelijk onder meer op grond van non conformiteit. De verkoper verweerde zich door te…
