Rechter matigt de contractuele boete uit NVM koopovereenkomst

Verkopers eisen een contractuele boete van € 21.250. Koper heeft geen waarborgsom gestort of bankgarantie gesteld, zoals was afgesproken.

Koper erkent de tekortkoming, maar verzoekt de boete te matigen.

De kantonrechter is van oordeel dat koper de boete moet betalen. Wel matigt zij de boete naar € 10.000. In de periode tot aan de geplande levering hebben verkopers extra hypotheeklasten gehad van € 3.104,96. Deze schade staat niet in verhouding tot de contractuele boete. Ook is de woning vier maanden later voor € 9.000 hoger verkocht dan de met gedaagde overeengekomen koopprijs. Omstandigheden waaronder het beding is ingeroepen wegen mee. Tijdens het tekenen van de koopovereenkomst liep kopers procedure over de verdeling van de huwelijksgemeenschap, zodat hij de financiering niet rond kon krijgen. Daarvoor kon hij geen beroep doen op het standaard financieringsvoorbehoud in de overeenkomst.

Rechtbank Overijssel 17-12-2024, ECLI:NL:RBOVE:2024:6934

Toelichting

Artikel 6:94 BW (burgerlijk wetboek)  geeft de rechter de bevoegdheid een bedongen boete te matigen of aan te vullen. De rechter is alleen bevoegd tot matiging of aanvulling op ‘verlangen van’ de schuldenaar respectievelijk de schuldeiser

De rechter dient zijn bevoegdheid terughoudend te hanteren: matiging is alleen toegestaan ‘indien de billijkheid dit klaarblijkelijk eist’. Die maatstaf brengt mee dat matiging alleen aan de orde is als toepassing van een boetebeding in de gegeven omstandigheden tot een buitensporig en daarom onaanvaardbaar resultaat leidt.

-de bedongen boete is buitensporig in verhouding tot de schade

-het boetebeding bevat één bedrag voor vele, uiteenlopende tekortkomingen

Matiging mag niet verder gaan dan tot het bedrag van de schadevergoeding verschuldigd op grond van de wet

De rechterlijke matiging is van dwingend recht; afwijkende bedingen zijn nietig.

Publicatie blog 5 maart 2025