Verborgen gebreken bij koopwoning

Verborgen gebreken bij koopwoning

In de praktijk blijven regelmatig geschillen ontstaan met betrekking tot verborgen gebreken aan een koopwoning.

Hieronder volgen enkele aandachtspunten waar zeker op gelet moet worden bij koop van een woning.

Onderzoeksplicht koper

De koper heeft een onderzoeksplicht. Hoe ouder de woning, hoe meer de koper zelf onderzoek moet (laten) verrichten.

Als de verkoper globale informatie geeft over de woning, bijvoorbeeld dat er asbest op de zolder aanwezig is dan dient de verkoper nader onderzoek te verrichten om de aard en omvang van het asbest in beeld te krijgen voordat hij over gaat tot koop van de woning.

Ouderdomsclausule

Indien de verkoper stelt de woning alleen te willen verkopen met  een zogenaamde ouderdomsclausule dan is dat een extra reden voor de koper om voldoende onderzoek te plegen.

Mededelingsplicht verkoper bij verborgen gebrek

De verkoper van de woning heeft een mededelingsplicht met betrekking tot gebreken of tekortkomingen aan de woning die hij kent. Indien achteraf blijkt dat de verkoper een gebrek of gebreken heeft verzwegen, dan heeft de koper een vordering jegens de verkoper van de woning.

Mededelingsplicht versus informatieplicht

Als de verkoper niet voldoet aan zijn mededelingsplicht, dan weegt dat zwaarder dan het niet voldoen aan de onderzoeksplicht door de koper.

Klachtplicht bij verborgen gebrek

De koper dient in verband met de klachtplicht zo snel als mogelijk het gebrek of de tekortkoming aan de woning te melden aan de verkoper. Let op: kopers hebben slechts een korte klachttermijn. Het gebrek moet in beginsel uiterlijk binnen twee maanden na ontdekking van het verborgen gebrek aan de verkoper gemeld worden.

Procestermijn

De koper dient in beginsel binnen twee jaar na constatering van de gebreken een procedure bij de rechter te starten.

Bewijslast verborgen gebrek in een procedure

De koper dient in een procedure aan te tonen dat de woning niet de eigenschappen bezit die hij als koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Niet iedere onvolkomenheid (niet ieder verborgen gebrek) maakt overigens dat de gekochte woning niet aan de overeenkomst beantwoordt.

Publicatie: 05-06-2016