Koop appartement in hartje Amsterdam; niet verkrijgen parkeervergunning geen essentieel onderdeel van koopovereenkomst!

In 2012 was gestart met een nieuwbouwproject, bestaande uit een appartementencomplex te Amsterdam.

De ondernemer had ervoor gekozen geen inpandige parkeervoorziening te realiseren voor dit project.

In de verkoopbrochure was vermeld:

“Het is mogelijk om een eigen parkeerplaats te huren op vijf minuten loopafstand van jouw woning”

Een aantal kopers stapten naar de rechter omdat was gebleken dat zij geen aanspraak konden maken op een benodigde parkeervergunning.

De kopers voerden aan dat sprake was van toerekenbaar tekortschieten in de nakoming van de koopovereenkomst omdat bij de verkoop was nagelaten de kopers mee te delen dat zij geen recht hebben op een parkeervergunning. Aangezien de appartementen waren gerealiseerd in het hartje van Amsterdam was een parkeervergunning voor hen van doorslaggevende betekenis voor het al dan niet kopen van de appartementen.

De verkoper betwistte dat zij was tekortgeschoten in de nakoming van de koopovereenkomsten. Zij voerde hiertoe  aan dat de kopers niet mochten verwachten dat voor de appartementen een parkeervergunning kon worden verkregen en dat de brochure slechts vermelde dat er op 5 minuten loopafstand van de appartementen een parkeerplaats kon worden gehuurd.

Naar het oordeel van de rechtbank is de mogelijkheid een parkeervergunning te verkrijgen geen essentieel onderdeel van de koopovereenkomst met betrekking tot een appartement in het centrum van Amsterdam. Het ontbreken daarvan vormt immers geen belemmering in het gebruik van de woning als zodanig. Dat er voor de woningen geen parkeervergunning kan worden verkregen, betekent dan ook niet dat de appartementen niet de eigenschappen hebben die kopers op grond van de koopovereenkomsten mochten verwachten. Volgens de rechtbank lag het op de weg van de kopers om zelf navraag te doen bij de gemeente omdat niet de verkoper maar de gemeente beslist over toewijzing van parkeervergunningen.

Rechtbank Amsterdam, 6 september 2017 ECLI:NL:RBAMS:2017:5721

Publicatie: 12 oktober 2017