De kopers kochten in 2022 een woning waarvan: de dakbedekking in 2016 vernieuwd was, de dakkapellen in februari 2022 geheel waren vervangen. Kort na de overdracht ontstonden langer aanhoudende lekkages rond deze dakkapellen. Het door de verkoper ingeschakelde bedrijf voerde reparaties uit, maar die hielpen niet blijvend. Nadat het bedrijf failliet ging, liet de koper…
Op 22 juli 2025 wees het Gerechtshof Den Haag een interessante uitspraak in een bouwrechtelijk geschil over een mislukte storting van onderwaterbeton. De kernvragen: Was de onderaannemer Qceas aansprakelijk omdat de damwandkassen niet “brandschoon” waren? En had Qceas op grond van artikel 7:754 BW (waarschuwingsplicht) de stort moeten weigeren of harder moeten waarschuwen voor een…
Op 2 september 2025 heeft het Gerechtshof Amsterdam een interessante uitspraak gedaan over de koop van een woning met een addertje onder het gras: een zelfbewoningsplicht. De zaak laat zien hoe belangrijk het is om te weten wat je koopt, maar ook hoe rechters omgaan met contractuele boetes wanneer beide partijen steken hebben laten vallen.…
Wie een oudere woning koopt, weet dat daar soms mankementen bij horen. Juist daarom staat in veel koopcontracten een ouderdomsclausule: de verkoper staat dan niet in voor allerlei gebreken die bij een oudere woning kunnen voorkomen. Maar hoe ver gaat zo’n clausule eigenlijk? De situatie: een bungalow met verborgen problemen Eiser kocht begin 2024…
Een vrijstaande droomwoning, paardenstallen, een rijbak, ruim een hectare grond, “landelijk gelegen aan de rand van het buitengebied”. Klinkt als een idyllisch plaatje – tot blijkt dat direct achter het perceel een metaalverwerker werkt met een shovel en containers. De kopers ervaren geluidsoverlast en vinden dat de verkopers hen hierover hadden moeten informeren. Ze stappen…
In deze zaak gaat het gaat om een stukje grond naast de voormalige burgemeesterswoning in Wierden. De burgemeester huurde destijds het huis én gebruikte het naastgelegen stuk grond – “Kavel B” – als onderdeel van zijn tuin. Toen de woning later aan particulieren werd verkocht, bleef dat stukje grond in gebruik als tuin. De nieuwe…
Een contractuele boete kan een krachtig middel zijn om naleving van afspraken af te dwingen. Maar wat als de boete zo hoog oploopt dat deze niet meer in verhouding staat tot de schuld? De Rechtbank Amsterdam laat zien waar de grens ligt. Een vastgoedondernemer leende € 750.000 van een voormalige zakenpartner. Bij te late betaling…
Weigering tot het stellen van zekerheid rechtvaardigt geen bouwstop. Daarnaast staan bouwwerkzaamheden niet in de weg aan herstelwerkzaamheden. Herstel van het pand is niet verantwoord. Herstelkosten overstijgen kosten van sloop en nieuwbouw. Verder gaat het om een beleggingspand, waarvan niet is gebleken dat het behouden moet blijven. Belangenafweging in voordeel bouwer. Op 18 september…
Omdat verkopers die informatie niet hebben verstrekt hebben kopers gedwaald bij het aangaan van de koopovereenkomst. Zij zouden, als gezin met drie opgroeiende kinderen, de woning niet hebben gekocht als zij wisten dat de directe buurman is veroordeeld voor misbruik van minderjarigen en het bezit van kinderporno. Daarom vorderen zij onder meer een verklaring voor…
