Een contractuele boete kan een krachtig middel zijn om naleving van afspraken af te dwingen. Maar wat als de boete zo hoog oploopt dat deze niet meer in verhouding staat tot de schuld? De Rechtbank Amsterdam laat zien waar de grens ligt. Een vastgoedondernemer leende € 750.000 van een voormalige zakenpartner. Bij te late betaling…
Weigering tot het stellen van zekerheid rechtvaardigt geen bouwstop. Daarnaast staan bouwwerkzaamheden niet in de weg aan herstelwerkzaamheden. Herstel van het pand is niet verantwoord. Herstelkosten overstijgen kosten van sloop en nieuwbouw. Verder gaat het om een beleggingspand, waarvan niet is gebleken dat het behouden moet blijven. Belangenafweging in voordeel bouwer. Op 18 september…
Omdat verkopers die informatie niet hebben verstrekt hebben kopers gedwaald bij het aangaan van de koopovereenkomst. Zij zouden, als gezin met drie opgroeiende kinderen, de woning niet hebben gekocht als zij wisten dat de directe buurman is veroordeeld voor misbruik van minderjarigen en het bezit van kinderporno. Daarom vorderen zij onder meer een verklaring voor…
Eisers hebben een woning verkocht aan gedaagden voor € 475.000,00. In de koopovereenkomst staat opgenomen dat gedaagden uiterlijk tot 9 uur ’s ochtends op 19 oktober 2024 de mogelijkheid hebben om een beroep te doen op het financieringsvoorbehoud. Partijen hebben vervolgens twee keer afgesproken om deze termijn te verlengen. De vraag is of kopers tijdig een…
Eisers hebben aan koopster, een vennootschap, twee appartementsrechten verkocht. Partijen hebben de modelovereenkomst van de NVM gebruikt waarin onder meer ook de standaard boeteclausule staat opgenomen van 10% van de koopsom bij ontbinding van de koopovereenkomst als gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de koper. De koopovereenkomst is door verkopers ontbonden en zij roepen het…
Een koper heeft in oktober 2022 een woning uit 1996 gekocht voor € 1.455.000. In de verkoopbrochure staat dat het huis “geheel gemoderniseerd” is. In december 2023 ontdekt de koper schimmelvorming in een slaapkamer, veroorzaakt door een lekkend dak. De koper stelt dat de woning non-conform is, dan wel dat de overeenkomst onder dwaling tot…
Eiseres heeft een woning van gedaagde gekocht. Koopster, die tevens makelaar is, stelt dat zij na de eigendomsoverdracht van de woning gebreken aan de tuin, de kozijnen en het schilderwerk van de woning heeft geconstateerd. Die gebreken heeft zij laten herstellen. Zij vordert nu van verkoopster schadevergoeding. De grondslagen zijn: non conformiteit, dwaling en…
Deze zaak betreft een koopovereenkomst met betrekking tot een appartement. In de koopovereenkomst staat dat het appartementsrecht onder meer recht geeft op het uitsluitend gebruik van een vierkamer-flatwoning. In de advertentie staat dat het gaat om een woonoppervlakte van 99m2. Uit een later opgesteld taxatierapport blijkt dat het appartement over 70m2 woonruimte beschikt en over…
Kopers hebben een woning gekocht voor € 576K. Tijdens de bezichtiging heeft de verkoopmakelaar een onjuiste mededeling gedaan over de fundering van de woning. De verkoopmakelaar had tijdens de bezichtiging aangegeven dat de woning is gefundeerd op palen, terwijl de woning in werkelijkheid op staal (rechtstreeks op een zandlaag) is gefundeerd. De rechtbank overweegt dat de…
