Koop woning. Geringe termijnoverschrijding inroepen financieringsvoorbehoud leidt in dit geval tot vergaande matiging van de verschuldigde boete van € 47.500 naar slechts € 1.500,–

Eisers hebben een woning verkocht aan gedaagden voor € 475.000,00. In de koopovereenkomst staat opgenomen dat gedaagden uiterlijk tot 9 uur ’s ochtends op 19 oktober 2024 de mogelijkheid hebben om een beroep te doen op het financieringsvoorbehoud. Partijen hebben vervolgens twee keer afgesproken om deze termijn te verlengen. De vraag is of  kopers tijdig een…

Koop/Verkoop woning

Geen matiging van boete in NVM koopovereenkomst

Eisers hebben aan koopster, een vennootschap, twee appartementsrechten verkocht. Partijen hebben de modelovereenkomst van de NVM gebruikt waarin onder meer ook de standaard boeteclausule staat opgenomen van 10% van de koopsom bij ontbinding van de koopovereenkomst als gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de koper. De koopovereenkomst is door verkopers ontbonden en zij roepen het…

Contractenrecht, Koop/Verkoop woning

Non conforme woning van 114 jaar oud.

Eiseres heeft een woning van gedaagde gekocht. Koopster, die tevens makelaar is, stelt dat zij na de eigendomsoverdracht van de woning gebreken aan de tuin, de kozijnen en het schilderwerk van de woning heeft geconstateerd. Die gebreken heeft zij laten herstellen. Zij vordert nu van verkoopster schadevergoeding.   De grondslagen zijn: non conformiteit, dwaling en…

Contractenrecht, Koop/Verkoop woning, Verborgen gebreken

Ontbinding koopovereenkomst wegens te weinig geleverde aantal vierkante meters

Deze zaak betreft een koopovereenkomst met betrekking tot een appartement. In de koopovereenkomst staat dat het appartementsrecht onder meer recht geeft op het uitsluitend gebruik van een vierkamer-flatwoning. In de advertentie staat dat het gaat om een woonoppervlakte van 99m2. Uit een later opgesteld taxatierapport blijkt dat het appartement over 70m2 woonruimte beschikt en over…

Contractenrecht, Koop/Verkoop woning

Stilzwijgend ingestemd met offerte. Veroordeling tot betaling van € 11.600,–

Eiser heeft voor gedaagde diverse werkzaamheden uitgevoerd, bestaande uit het maken van een projectschets en twee ontwerpen. Eiser vordert in de procedure betaling voor deze werkzaamheden op basis van de voorgestelde vergoeding voorafgaand aan de uitvoering van ca. € 11,6K. Over de projectschets bestaat geen discussie. Gedaagde stelt echter dat geen formeel akkoord voor de daaropvolgende…

Contractenrecht

Geen beroep mogelijk op zogenaamde As is where is clausule in contract

Voor de op- en overslag van grote hoeveelheden (fiets)kettingen heeft koper belangstelling voor het logistieke bedrijfspand dat verkoper via haar makelaar aanbiedt. In de verkoopbrochure staat vermeld dat de maximale vloerbelasting “circa 3.000 kg per m2” bedraagt. Koper verifieert bij de verkopend makelaar de juistheid van de vermelde maximale vloerbelasting, die bevestigend antwoordt aangezien dit…

Contractenrecht

Onrechtmatig handelen indien grond in bezit wordt genomen waarvan bekend is dat een ander daarvan eigenaar is.

KPN c.s. vorderen dat gedaagden percelen ontruimen, subsidiair dat deze percelen worden teruggeleverd op grond van onrechtmatig handelen. Gedaagden beroepen zich op eigendomsverkrijging door verjaring. Zij vorderen op hun beurt om KPN te gelasten mee te werken aan het vastleggen van de verjaring in een notariële akte. De kantonrechter overweegt dat voor een geslaagd beroep…

Onrechtmatige daad, Verjaring