Stilzwijgend ingestemd met offerte. Veroordeling tot betaling van € 11.600,–
Kopers hebben een woning gekocht voor € 576K.
Tijdens de bezichtiging heeft de verkoopmakelaar een onjuiste mededeling gedaan over de fundering van de woning. De verkoopmakelaar had tijdens de bezichtiging aangegeven dat de woning is gefundeerd op palen, terwijl de woning in werkelijkheid op staal (rechtstreeks op een zandlaag) is gefundeerd. De rechtbank overweegt dat de mededeling van de verkoopmakelaar in het maatschappelijk verkeer heeft te gelden als mededeling van verkoper. In dit geval heeft de verkoper zich namelijk afzijdig gehouden en het gehele verkoopproces en contact overgelaten aan de verkoopmakelaar. Onder die omstandigheden mochten kopers erop vertrouwen dat de feitelijke mededelingen van de verkoopmakelaar namens verkoper werden gedaan. De rechtbank oordeelt dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen onder invloed van dwaling. Hierbij is van belang dat kopers tijdens de bezichtiging specifiek hadden aangegeven dat het type fundering belangrijk voor ze is.
De door kopers gevorderde verklaring voor recht dat zij onder invloed van dwaling een bedrag van € 576.000,00 hebben geboden op de woning, zal dan ook worden toegewezen.
De vorderingen van kopers om de woning alsnog met betonnen palen te laten funderen, althans om € 51K aan de kopers te betalen, wordt afgewezen. Dit omdat er momenteel geen sprake is van schade aan de woning door verzakkingen en/of aanwijzingen hiertoe zijn.
Rechtbank Gelderland 13-01-2025, ECLI:NL:RBGEL:2025:113
Publicatie blog: 8 mei 2025
Gerelateerde berichten