Een ouderdomsclausule in een koopovereenkomst betekent niet dat ieder gebrek aan een oudere woning automatisch voor rekening van de koper komt. Een droomhuis blijkt ernstige lekkages te hebben De koper kocht in september 2022 voor € 640.000 een woning uit 1928 met een bijgebouw. De woning was in de verkoopbrochure omschreven als volledig verbouwd en…
Wie na de aankoop van een woning ernstige gebreken ontdekt, hoeft niet altijd een langdurige bodemprocedure af te wachten voordat de verkoper tot betaling kan worden aangesproken. Ernstige gebreken kort na de overdracht De kopers hadden in september 2025 een benedenwoning gekocht. In de verkoopadvertentie was de woning omschreven als een in 2020 volledig gerenoveerde…
Wie een bouwrijpe kavel koopt, mag verwachten dat daarop kan worden gebouwd. Maar betekent dit ook dat de grond zonder verdere werkzaamheden geschikt moet zijn voor de aanleg van een tuin? Volgens de Rechtbank Limburg is dat niet vanzelfsprekend. De kopers van een bouwkavel in Echt ondervonden problemen met de waterhuishouding van hun perceel. Zij…
Een uitbouw waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, kan toch onrechtmatige hinder voor de buren opleveren. Dat ondervonden twee woningeigenaren die een hoge uitbouw langs de tuin van hun buurvrouw hadden gerealiseerd. De Rechtbank Noord-Holland oordeelde dat de uitbouw zoveel licht en uitzicht wegnam dat deze moest worden verlaagd. Hoge blinde muur langs de tuin Tussen…
Een hoger beroep is geen herhaling van de procedure bij de rechtbank. Dat ondervond een aannemer die door de rechtbank was veroordeeld tot betaling van ruim € 49.000 wegens gebreken bij de verbouwing en verduurzaming van een woning. De aannemer ging in hoger beroep, maar maakte daarbij een cruciale fout. Zijn memorie van grieven was…
Zonnepanelen kunnen voor buren hinder veroorzaken door de weerkaatsing van zonlicht. Maar wanneer is die hinder juridisch gezien onrechtmatig? En betekent onrechtmatige hinder automatisch dat de zonnepanelen moeten worden verwijderd? De Rechtbank Limburg boog zich onlangs over deze vragen. Schittering door 30 zonnepanelen De eigenaren van een woning hadden in 2022 dertig zonnepanelen op het…
Een koper van een woning die een beroep wil doen op een financieringsvoorbehoud, moet zich houden aan de voorwaarden die daarvoor in de koopovereenkomst zijn opgenomen. Alleen melden dat de financiering niet rond is, is niet voldoende. Dat blijkt opnieuw uit een uitspraak van de Rechtbank Gelderland. Financiering niet tijdig rond Partijen hadden een koopovereenkomst…
Vertraging bij omvangrijke bouwprojecten leidt regelmatig tot discussies over termijnverlenging, vertragingskosten en kortingen op de aanneemsom. Dat speelde ook bij de bouw van de Mall of the Netherlands. Ballast Nedam en opdrachtgever URW verschilden van mening over de gevolgen van vertraging bij onder meer het bouwdeel ‘Jumbo’. De zaak bereikte uiteindelijk de Hoge Raad. Die…
Wanneer is geluidsoverlast van de buren onrechtmatig? Die vraag speelde in een zaak waarin een bewoner zijn badkamer had verplaatst naar een ruimte die direct grensde aan de slaapkamer van de buren. Sindsdien ervoeren de buren aanzienlijke geluidsoverlast. Toch wees de Rechtbank Amsterdam hun vorderingen af. Verplaatste badkamer veroorzaakt hinder De woningen van partijen dateren…
