In een arrest van 6 februari 2026 heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan over dwaling bij de koop van een woning en de berekening van het nadeel wanneer de waarde van de woning later stijgt. Centraal stond de vraag: moet bij dwaling worden gekeken naar de latere waardestijging van de woning, of naar…
Een koop van € 7.250.000, een terugtrekkende koper en een gevorderde boete van € 725.000 (10%). Het lijkt een klassiek scenario uit het vastgoedrecht. Toch wijst de voorzieningenrechter in kort geding de boetevordering af. Waarom? Omdat het boetebeding niet expliciet in de overeenkomst stond, de toepasselijkheid van algemene bepalingen onvoldoende vaststond én spoedeisend belang ontbrak.…
In deze zaak draait het om een mandelige haag op de erfgrens en de vraag of een eigenaar kan afdwingen dat die haag verdwijnt en wordt vervangen door een ondoorzichtige erfafscheiding van 2 meter. De rechtbank Limburg grijpt terug op de kern van artikel 5:49 BW: in een aaneengebouwd gedeelte van een gemeente heeft een…
Deze zaak speelde rond twee erfpachtrechten waarop een woning stond: De erfpachtakte stamde uit de jaren ’90 en bepaalde dat het perceel bestemd was voor een tuinderswoning. Het bestemmingsplan was later publiekrechtelijk gewijzigd naar wonen. In de verkoopbrochure en koopovereenkomst stond dat het ging om: een woonhuis op eeuwigdurende erfpacht met eeuwigdurend afgekochte canon.…
Een aannemer leverde en plaatste op maat gemaakte kozijnen bij een consument. Er ontstond een geschil. In een tussenvonnis overwoog de rechtbank aanvankelijk dat mogelijk sprake was van een gemengde overeenkomst: aanneming van werk én consumentenkoop Omdat zaken betreffende consumentenkoop op grond van artikel 93 sub c Rv tot de competentie van de kantonrechter behoren,…
Een strook grond langs een sloot blijkt kadastraal toe te behoren aan het Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard (HHSK), terwijl de aangrenzende eigenaar deze strook al decennia als tuin gebruikt. Is sprake van verkrijgende of bevrijdende verjaring? De rechtbank beantwoordt die vraag ontkennend en wijst ontruiming toe – maar zonder gebruiksvergoeding. De kern: is door…
Wat gebeurt er als een koper een woning niet afneemt? Veel mensen denken: dan betaal je de boete van 10% en is de kous af. De uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam van 30 september 2025 laat zien dat die gedachte gevaarlijk kort door de bocht is. De contractuele boete blijkt geen plafond, maar slechts een…
Wie een huis koopt, gaat er vaak vanuit dat dat je uit mag gaan van de kadastrale kaarten, De lijnen op de kaart lijken helder. Toch leert de praktijk – en opnieuw deze uitspraak van de Rechtbank Noord-Holland dat de juridische werkelijkheid soms is ingehaald door de feitelijke situatie. Een schutting, een oprit en een…
De kopers kochten in 2022 een woning waarvan: de dakbedekking in 2016 vernieuwd was, de dakkapellen in februari 2022 geheel waren vervangen. Kort na de overdracht ontstonden langer aanhoudende lekkages rond deze dakkapellen. Het door de verkoper ingeschakelde bedrijf voerde reparaties uit, maar die hielpen niet blijvend. Nadat het bedrijf failliet ging, liet de koper…
