Op grond van artikel 5:56 BW kan een eigenaar onder omstandigheden verlangen dat hij tijdelijk gebruik mag maken van het perceel van zijn buurman om noodzakelijke werkzaamheden aan zijn eigen gebouw uit te voeren. Dit zogenaamde ladderrecht wordt in de praktijk regelmatig ingeroepen bij onderhoud, herstelwerkzaamheden en renovaties. De feiten Partijen zijn buren. Nadat eisers…
Het gerechtshof Amsterdam heeft op 10 maart 2026 een interessant arrest gewezen over burenrecht, privacy en uitzicht vanuit een uitbouw. In deze zaak stond centraal of ramen in een uitbouw, die zicht geven op de balkons van de buren, in strijd zijn met artikel 5:50 BW. Het hof bevestigt het eerdere oordeel van de rechtbank:…
In een kort geding bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant van 22 januari 2026 stond een burengeschil centraal over een houten scherm dat pal tegen de tuindeuren van een woning was geplaatst. De vraag was of de buurman daarmee zijn eigendomsrecht uitoefende, of dat hij te ver ging en onrechtmatige hinder veroorzaakte. De situatie De eiser had…
Bij de koop van een bouwkavel wordt vaak een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het geval geen bouwvergunning wordt verkregen. De uitspraak van de Rechtbank Overijssel van 28 januari 2026 laat zien dat zo’n bepaling nauwkeurig moet worden gelezen. Een koper kan zich niet zomaar op ontbinding beroepen als het vergunningstraject langer duurt of de aanvraag…
In een arrest van 6 februari 2026 heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan over dwaling bij de koop van een woning en de berekening van het nadeel wanneer de waarde van de woning later stijgt. Centraal stond de vraag: moet bij dwaling worden gekeken naar de latere waardestijging van de woning, of naar…
Een koop van € 7.250.000, een terugtrekkende koper en een gevorderde boete van € 725.000 (10%). Het lijkt een klassiek scenario uit het vastgoedrecht. Toch wijst de voorzieningenrechter in kort geding de boetevordering af. Waarom? Omdat het boetebeding niet expliciet in de overeenkomst stond, de toepasselijkheid van algemene bepalingen onvoldoende vaststond én spoedeisend belang ontbrak.…
In deze zaak draait het om een mandelige haag op de erfgrens en de vraag of een eigenaar kan afdwingen dat die haag verdwijnt en wordt vervangen door een ondoorzichtige erfafscheiding van 2 meter. De rechtbank Limburg grijpt terug op de kern van artikel 5:49 BW: in een aaneengebouwd gedeelte van een gemeente heeft een…
Deze zaak speelde rond twee erfpachtrechten waarop een woning stond: De erfpachtakte stamde uit de jaren ’90 en bepaalde dat het perceel bestemd was voor een tuinderswoning. Het bestemmingsplan was later publiekrechtelijk gewijzigd naar wonen. In de verkoopbrochure en koopovereenkomst stond dat het ging om: een woonhuis op eeuwigdurende erfpacht met eeuwigdurend afgekochte canon.…
Een aannemer leverde en plaatste op maat gemaakte kozijnen bij een consument. Er ontstond een geschil. In een tussenvonnis overwoog de rechtbank aanvankelijk dat mogelijk sprake was van een gemengde overeenkomst: aanneming van werk én consumentenkoop Omdat zaken betreffende consumentenkoop op grond van artikel 93 sub c Rv tot de competentie van de kantonrechter behoren,…
