Een uitbouw waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, kan toch onrechtmatige hinder voor de buren opleveren. Dat ondervonden twee woningeigenaren die een hoge uitbouw langs de tuin van hun buurvrouw hadden gerealiseerd. De Rechtbank Noord-Holland oordeelde dat de uitbouw zoveel licht en uitzicht wegnam dat deze moest worden verlaagd. Hoge blinde muur langs de tuin Tussen…
Zonnepanelen kunnen voor buren hinder veroorzaken door de weerkaatsing van zonlicht. Maar wanneer is die hinder juridisch gezien onrechtmatig? En betekent onrechtmatige hinder automatisch dat de zonnepanelen moeten worden verwijderd? De Rechtbank Limburg boog zich onlangs over deze vragen. Schittering door 30 zonnepanelen De eigenaren van een woning hadden in 2022 dertig zonnepanelen op het…
Wanneer is geluidsoverlast van de buren onrechtmatig? Die vraag speelde in een zaak waarin een bewoner zijn badkamer had verplaatst naar een ruimte die direct grensde aan de slaapkamer van de buren. Sindsdien ervoeren de buren aanzienlijke geluidsoverlast. Toch wees de Rechtbank Amsterdam hun vorderingen af. Verplaatste badkamer veroorzaakt hinder De woningen van partijen dateren…
Kan het roken van een buurman in zijn eigen tuin onrechtmatige hinder opleveren? Het Gerechtshof Amsterdam moest hierover oordelen nadat buren een rookverbod hadden gevorderd. Het hof wees het verbod af. De gestelde rookoverlast was onvoldoende ernstig en bovendien ontbrak het spoedeisend belang. Jarenlange klachten over rookoverlast De buren klaagden sinds 2017 over tabaksrook en…
Op grond van artikel 5:56 BW kan een eigenaar onder omstandigheden verlangen dat hij tijdelijk gebruik mag maken van het perceel van zijn buurman om noodzakelijke werkzaamheden aan zijn eigen gebouw uit te voeren. Dit zogenaamde ladderrecht wordt in de praktijk regelmatig ingeroepen bij onderhoud, herstelwerkzaamheden en renovaties. De feiten Partijen zijn buren. Nadat eisers…
Het gerechtshof Amsterdam heeft op 10 maart 2026 een interessant arrest gewezen over burenrecht, privacy en uitzicht vanuit een uitbouw. In deze zaak stond centraal of ramen in een uitbouw, die zicht geven op de balkons van de buren, in strijd zijn met artikel 5:50 BW. Het hof bevestigt het eerdere oordeel van de rechtbank:…
In een kort geding bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant van 22 januari 2026 stond een burengeschil centraal over een houten scherm dat pal tegen de tuindeuren van een woning was geplaatst. De vraag was of de buurman daarmee zijn eigendomsrecht uitoefende, of dat hij te ver ging en onrechtmatige hinder veroorzaakte. De situatie De eiser had…
In deze zaak draait het om een mandelige haag op de erfgrens en de vraag of een eigenaar kan afdwingen dat die haag verdwijnt en wordt vervangen door een ondoorzichtige erfafscheiding van 2 meter. De rechtbank Limburg grijpt terug op de kern van artikel 5:49 BW: in een aaneengebouwd gedeelte van een gemeente heeft een…
Wie een huis koopt, gaat er vaak vanuit dat dat je uit mag gaan van de kadastrale kaarten, De lijnen op de kaart lijken helder. Toch leert de praktijk – en opnieuw deze uitspraak van de Rechtbank Noord-Holland dat de juridische werkelijkheid soms is ingehaald door de feitelijke situatie. Een schutting, een oprit en een…
Eisers stellen dat de aanbouw van de buur over de erfgrens is gebouwd en doen een beroep op hun recht van amotie (afbraak). Zij vorderen tevens gedaagde te veroordelen tot betaling van de kosten die eisers hebben moeten maken. Gedaagde betwist, dat sprake is van overbouw, aangezien die al in 1989 is gerealiseerd. De vordering…
