Kan het roken van een buurman in zijn eigen tuin onrechtmatige hinder opleveren? Het Gerechtshof Amsterdam moest hierover oordelen nadat buren een rookverbod hadden gevorderd. Het hof wees het verbod af. De gestelde rookoverlast was onvoldoende ernstig en bovendien ontbrak het spoedeisend belang. Jarenlange klachten over rookoverlast De buren klaagden sinds 2017 over tabaksrook en…
De Rechtbank Amsterdam heeft geoordeeld over de vraag of kopers van een appartement zich konden beroepen op dwaling of non-conformiteit omdat zij onvoldoende zouden zijn geïnformeerd over een toekomstige renovatie van gevels en kozijnen. De kopers hadden in januari 2025 voor € 405.000 een appartement gekocht van Nationaal Grondbezit. Het appartement maakte deel uit van…
Kan een opdrachtgever een onderaannemer rechtstreeks aansprakelijk stellen voor een fout, terwijl tussen hen geen overeenkomst bestaat? Over die vraag oordeelde de Rechtbank Overijssel in een zaak over een verkeerd aangesloten waterontharder. Een particuliere opdrachtgever had Technipro opdracht gegeven voor installatiewerkzaamheden in haar woning. Technipro schakelde daarvoor verschillende zelfstandige onderaannemers in. In 2022 ontstonden blazen…
Op grond van artikel 5:56 BW kan een eigenaar onder omstandigheden verlangen dat hij tijdelijk gebruik mag maken van het perceel van zijn buurman om noodzakelijke werkzaamheden aan zijn eigen gebouw uit te voeren. Dit zogenaamde ladderrecht wordt in de praktijk regelmatig ingeroepen bij onderhoud, herstelwerkzaamheden en renovaties. De feiten Partijen zijn buren. Nadat eisers…
Het gerechtshof Amsterdam heeft op 10 maart 2026 een interessant arrest gewezen over burenrecht, privacy en uitzicht vanuit een uitbouw. In deze zaak stond centraal of ramen in een uitbouw, die zicht geven op de balkons van de buren, in strijd zijn met artikel 5:50 BW. Het hof bevestigt het eerdere oordeel van de rechtbank:…
In een kort geding bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant van 22 januari 2026 stond een burengeschil centraal over een houten scherm dat pal tegen de tuindeuren van een woning was geplaatst. De vraag was of de buurman daarmee zijn eigendomsrecht uitoefende, of dat hij te ver ging en onrechtmatige hinder veroorzaakte. De situatie De eiser had…
Bij de koop van een bouwkavel wordt vaak een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het geval geen bouwvergunning wordt verkregen. De uitspraak van de Rechtbank Overijssel van 28 januari 2026 laat zien dat zo’n bepaling nauwkeurig moet worden gelezen. Een koper kan zich niet zomaar op ontbinding beroepen als het vergunningstraject langer duurt of de aanvraag…
In een arrest van 6 februari 2026 heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan over dwaling bij de koop van een woning en de berekening van het nadeel wanneer de waarde van de woning later stijgt. Centraal stond de vraag: moet bij dwaling worden gekeken naar de latere waardestijging van de woning, of naar…
Een koop van € 7.250.000, een terugtrekkende koper en een gevorderde boete van € 725.000 (10%). Het lijkt een klassiek scenario uit het vastgoedrecht. Toch wijst de voorzieningenrechter in kort geding de boetevordering af. Waarom? Omdat het boetebeding niet expliciet in de overeenkomst stond, de toepasselijkheid van algemene bepalingen onvoldoende vaststond én spoedeisend belang ontbrak.…
