Geen verjaring van een gemeentelijke strook grond die als tuin wordt gebruikt.
In een eerdere column is ingegaan op de mogelijkheid om een gedeeltelijke overbouw op grond van de buurman te legaliseren. Dit is mogelijk indien de eigenaar van een overbouw onevenredig veel zwaarder wordt benadeeld dan de eigenaar van de grond (artikel 5: 54 BW).
Hieronder wordt ingegaan op een andere mogelijkheid om een vordering tot verwijdering van de buurman af te weren.
Misbruik van recht/ misbruik van bevoegdheid
Indien de eigenaar van de grond wil dat het gebouw op zijn grond verwijderd wordt, dan kan hij hiertoe een beroep doen op zijn eigendomsrecht en een vordering tot verwijdering van het gebouw instellen. Deze vordering kan door de persoon die over de erfgrens heen heeft gebouwd echter worden afgeweerd door een beroep te doen op misbruik van recht (zie artikel 3:13 BW). De eigenaar van de overbouw stelt dan dat de eigenaar van de grond misbruik maakt van zijn eigendomsrecht, door te vorderen dat de overbouw afgebroken moet worden.
Dit verweer slaagt indien het belang van de eigenaar van de overbouw zoveel groter is dan het belang van de eigenaar van de grond, dat het niet redelijk zou zijn om hem te verplichten de overbouw af te breken. Als de overbouw mag blijven staan, dan kan de eigenaar van de grond overigens nog wel schadevergoeding vorderen.
Enkele voorbeelden uit de rechtspraak
Rechtbank Limburg, locatie Maastricht, 14 november 2018 ECLI:NL:RBLIM:2018:10699
In deze zaak was de aanbouw exact tegen de erfgrens geplaatst maar de fundering stak 7 cm buiten de aanbouw en lag dus op de grond van de buurman. Het ging om een totale lengte van 7,73 meter of te wel een oppervlakte van 0,5411 vierkante meter. De rechter oordeelde dat de eigenaar van de aanbouw onevenredig veel zwaarder zou worden benadeeld dan de buurman als eigenaar van de grond.
Rechtbank Gelderland, 18 januari 2017 ECLI:NL:RBGEL:2017:958
Het ging om een schuur die over een lengte van circa 5 cm over de perceelsgrens was gebouwd over een lengte van 5 meter, oftewel 0,25 cm. De rechter oordeelde dat niet zonder meer afbraak van de schuur kon worden gevorderd. Dit zou misbruik van recht opleveren.
Publicatie: 28 maart 2019
Gerelateerde berichten