Geen eigendom door verjaring: tuin blijft van de gemeente

In deze zaak gaat het  gaat om een stukje grond naast de voormalige burgemeesterswoning in Wierden. De burgemeester huurde destijds het huis én gebruikte het naastgelegen stuk grond – “Kavel B” – als onderdeel van zijn tuin.
Toen de woning later aan particulieren werd verkocht, bleef dat stukje grond in gebruik als tuin. De nieuwe bewoners namen het onderhoud over, plaatsten een hek, en gebruikten het alsof het bij hun perceel hoorde.

Jaren later vroegen ze de gemeente of ze het stuk grond konden kopen, maar dat werd geweigerd. Daarop stapten ze naar de rechter: volgens hen waren ze door verjaring inmiddels de rechtmatige eigenaar geworden.

Wat zei het gerechtshof?

Het hof keek naar alle feiten en concludeerde dat de bewoners geen eigenaar waren geworden:

De burgemeester gebruikte het stuk grond ooit met toestemming van de gemeente.

In de verkoopakte van de woning stond duidelijk dat het naastgelegen stuk – de “boomgaard naast de garage” – eigendom bleef van de gemeente.

De latere bewoners hadden de gemeente zelfs meerdere keren gevraagd of ze de grond mochten kopen. Daarmee gaven ze zelf toe dat het niet van hen was.

Met andere woorden: het gebruik was met toestemming. En wie toestemming heeft, kan geen eigenaar worden door verjaring.

Ook geen recht om te kopen of huren

De bewoners vroegen het hof om de gemeente te verplichten het stukje grond aan hen te verkopen of te verhuren. Maar ook dat wees de rechter af.

De gemeente moet zich namelijk houden aan de zogeheten Didam-regel: als een gemeente grond verkoopt, moet ze alle belangstellenden een eerlijke kans geven. De gemeente mag dus niet zomaar één partij voortrekken, ook niet als die de grond al jarenlang gebruikt.

De uitkomst

De bewoners verloren hun hoger beroep. De gemeente Wierden blijft eigenaar van Kavel B, en de bewoners moeten de proceskosten betalen.

Wat we hiervan kunnen leren

Deze zaak laat zien dat langdurig gebruik niet automatisch eigendom betekent.
Een hek, een gazon of jaren onderhoud maken een stukje grond nog niet van jou – zeker niet als je het ooit met toestemming bent gaan gebruiken.

Gerechtshof Arnhem=Leeuwarden, 18 maart 2025, ECLI:NL:GHARL:2025:1554

Publicatie blog: 10 november 2025