Gevolgen van de  oplevering van een bouwwerk

In het bouwrecht is de oplevering van een werk een belangrijk moment.

Ontslag aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken tijdens de oplevering

De hoofdregel is dat de aannemer wordt ontslagen van de aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van de oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken.

Aanvang van verjaringstermijnen voor vorderingen wegens  gebreken

De opdrachtgever dient gebreken na de oplevering binnen bekwame tijd te melden. Vervolgens moet de opdrachtgever de klachten binnen twee jaar aan de rechter voorleggen. Iedere rechtsvordering verloopt sowieso binnen 20 jaar na oplevering.

Geen verjaring voor door de aannemer verzwegen gebreken

Indien sprake is van door de aannemer verzwegen gebreken dan kan deze aansprakelijkheid niet worden uitgesloten of aan een kortere verjaring worden onderworpen.

Overgang risico/verzekering

Indien de aannemer verplicht was het bouwwerk te verzekeren dan houdt deze verplichting op ten tijde van de oplevering. Het risico betreffende de woning gaat over naar de opdrachtgever en de opdrachtgever dient te zorgen voor een verzekering van de woning.

Verschuldigdheid volledige aannemingssom

De opdrachtgever is de volledige aannemingssom verschuldigd.  Veelal betreft het de laatste termijn oftewel de zogenaamde opleveringstermijn met dien verstande dat veelal een bedrag kan worden ingehouden gedurende de zogenaamde onderhoudstermijn.

Boete ingeval van overschrijding bouwtermijn/opleveringsdatum

Indien dit contractueel is overeengekomen is dient de aannemer een boete betalen indien de oplevering te laat heeft plaatsgevonden. Dit is niet het geval indien de aannemer een termijn verlenging heeft aangevraagd vanwege overmacht of vanwege gewenste wijzigingen door de opdrachtgever. Tussen aannemer en opdrachtgever ontstaat vaak discussie over de toekenning van bouwtijdverlenging en over het aantal als onwerkbaar aan te merken werkdagen. Indien vast staat dat een boete verschuldigd is dan zal de rechter deze boete in beginsel niet matigen.

Wet Kwaliteitsborging

Naar verwachting zal deze wet in werking treden op 1 januari 2021 Deze wet voorziet onder meer in een aansprakelijkheid voor de aannemer voor bij de oplevering niet ontdekte gebreken.

Publicatie 19 november 2019