Monumentale plafondschildering wordt zichtbaar na verwijdering tussenplafond in een appartement. Rechter oordeelt dat tussenplafond herstelt moet worden.

Een appartementseigenaar heeft een tussenplafond verwijderd, waardoor een monumentale plafondschildering zichtbaar is geworden.   De eigenaar van het bovenliggende appartement klaagt daarna over geluidsoverlast. Het hof oordeelt dat de verwijdering van het tussenplafond zonder toestemming van de VvE in strijd is met het Modelreglement.   Het beroep van de eigenaar op monumentenbeleid voor behoud van…

9 januari 2025AppartementsrechtBy Wilfred

Appartementsrecht; mogelijkheden tot wijziging van de breukdelen

Bij  splitsing in appartementsrechten wordt op basis  van breukdelen bepaald voor welk gedeelte van het complex een appartementseigenaar het exclusief gebruiksrecht heeft. Deze breukdelen zijn de basis voor het berekenen en vaststellen van de bijdrage in de gezamenlijke servicekosten. De breukdelen worden vermeld in de akte van splitsing. De wet gaat ervan uit dat de…

28 september 2017AppartementsrechtBy Wilfred

Boetebesluit geluidsoverlast VVE door kantonrechter vernietigd

Boetebesluit geluidsoverlast VVE  door kantonrechter vernietigd     In een periode van zeker twee jaar ontving het bestuur van een vereniging van eigenaren (VVE) veel klachten met betrekking tot geluidsoverlast afkomstig van een gezin met kinderen. Er was onder meer regelmatig sprake van harde muziek tot in de nacht. Ondanks waarschuwingsbrieven van het bestuur van…

20 maart 2017AppartementsrechtBy Wilfred

Blaffende “hondjes”

Blaffende “hondjes”   In april 2016 huurde een mevrouw een appartement dat zij, volgens de huurovereenkomst zou gaan gebruiken voor haarzelf, haar twee kinderen en twee hondjes.   Buren klaagden over geluidsoverlast en stank vanwege blaffende honden. Aangezien overleg tussen de buren, pogingen tot mediation en inschakeling van de wijkagent niet leidde tot oplossing van…

29 augustus 2016AppartementsrechtBy Wilfred