Bij koop- aannemingsovereenkomsten geldt een in de wet vastgelegde consumentenbescherming.
Bedenktijd bij koop aan in de overeenkomst
Nadat aan de koper de koop-/aannemingsovereenkomst ter hand is gesteld geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen die periode heeft de koper het recht op de overeenkomst te ontbinden.
Betaling in termijnen
In de wet is bepaald dat de koper slechts betalingen hoeft te verrichten aan de aannemer die overeenstemmen met de voortgang van de bouw. Het is overigens verstandig om in de overeenkomst te bedingen dat de aannemer een bedrag van 10% van de aanneemsom in depot moet storten bij de notaris dit ter zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de aannemer.
De oplevering
De oplevering heeft in twee belangrijke gevolgen:
In de eerste plaats is het werk na oplevering voor risico van de opdrachtgever. Gaat het werk na oplevering teniet of achteruit, dan dient de opdrachtgever dus gewoon voor het werk te betalen en moet hij de schade op eigen kosten herstellen, uiteraard tenzij de oorzaak van de teniet- of achteruitgang aan de aannemer is toe te rekenen.
In de tweede plaats is de aannemer na oplevering ontslagen van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijze had moeten ontdekken. Na oplevering kan de aannemer dus nog slechts worden aangesproken voor zogenoemde verborgen gebreken.
Het is verstandig om bij oplevering een keuring of bouwinspectie te laten verrichten door een bouwkundige. Let onder meer op of het eventuele meer- of minderwerk correct is uitgevoerd. Indien sprake is van ernstige gebreken die bewoning in de weg staan dan kan de oplevering geweigerd worden
Oplevering 5% regeling
Deze regeling komt hierop neer dat de consument aan de notaris kan vragen om 5% van de aanneemsom in te houden op de laatste termijn. Dit totdat de aannemer aan alle verplichtingen heeft voldaan. Dit zogenaamde bouwdepot geldt voor drie maanden. Indien de gebreken niet binnen die periode zijn opgelost dan kan een beroep worden gedaan op een wettelijk opschortingsrecht
Publicatie 27 november 2018