Dit moet u weten over verborgen gebreken bij de koop van een woning/voorbeelden van verborgen gebreken
De koper van een bestaande woning werd geconfronteerd met scheurvorming in de aanbouw van die woning. De koper stelde dat sprake was van een verborgen gebrek. Een dergelijk gebrek behoefde hij als koper immers niet te verwachten toen hij de koopovereenkomst aanging. De koper beroept zich op dwaling en hij vordert ontbinding van de koopovereenkomst.
De zaak komt in hoger beroep terecht bij het Gerechtshof Den Bosch.
De koper voerde onder meer aan dat sprake is van een voortschrijdende zetting van de aanbouw, hetgeen zou duiden op een (ernstig) structureel gebrek aan de fundering.
De verkoper stelde dat een constructief gebrek, dat kan leiden tot een onveilige situatie of een situatie die het normaal gebruik van de woning in de weg staat, niet aan de orde is.
Het Gerechtshof stelde drie deskundigen aan. Het door deze deskundigen opgestelde rapport was volgens het Gerechtshof betrouwbaar en deugdelijk gemotiveerd.
De conclusies uit dit rapport kwamen neer op het volgende.
– De woning is nu min of meer stabiel. Onzeker is of de aanbouw stabiel is.
– De fundering van de woning en de fundering van de aanbouw zijn in constructief opzicht goed genoeg, voor zover we nu kunnen vaststellen en met een slag om de arm.
– Ingrijpende bouwkundige herstelmaatregelen zijn om verschillende redenen geen goed idee, alhoewel zij wellicht wenselijk zijn voor een optimaal resultaat.
– De herstelmaatregel die overblijft is: cosmetisch werk. Dat is aan te bevelen.
Een gebrek dat in de weg staat aan een normaal gebruik van de woning is naar het oordeel van het Gerechtshof bij deze stand van zaken niet komen vast te staan.
Het Gerechtshof stelt vast dat de scheuren ernstig zijn, maar de deskundigen zijn van mening dat de woning op de gewone wijze kan worden gebruikt als woonhuis. De deskundigen zien vooralsnog geen aanwijzingen dat de scheurvorming op afzienbare termijn zodanig voortschrijdt dat de woning niet langer op de gewone wijze als woonhuis zal kunnen worden gebruikt. Dat blijkt uit de hiervoor aangehaalde passages uit het deskundigenbericht.
Het Gerechtshof wijst het beroep van de koper op dwaling. De vordering tot ontbinding van de koopovereenkomst wordt afgewezen.
Gerechtshof Den Bosch, 21 augustus 2018, ECLI:NL:GHSHE:2018:3450
Gerelateerde berichten